اقتصادتهران: فعالان بازار مسکن معتقدند با توجه به سیاستهای دولت سیزدهم در بخش مسکن، روند نزولی رشد نرخ تورم و افزایش تولید مسکن در سال آینده قیمتها در بازار املاک کاهشی و حتی ریزشی خواهد بود.
به گزارش اقتصادتهران، مشاهدات ایرنا از وضعیت قیمت مسکن در چند منطقه پایتخت، از تعادل نسبی و منطقیتر شدن قیمتها خبر میدهد. افزایش قیمت مسکن که این سالها تحت تاثیر افزایش قیمت دلار و کمبود عرضه، روند صعودی به خود گرفته بود، اکنون با سیگنالهای مثبتی که روند مذاکرات وین و رفع تحریمها به گوش میرسد و نیز وعده دولت در عملیات اجرایی ۴ میلیونی مسکن، واگذاری زمین رایگان و تسهیلات ویژه خرید مسکن نیز این احتمال را تقویت می کند که بازار به دوره رونق خود نزدیک می شود.
آمار بانک مرکزی نیز از رشد ۲۰ درصدی معاملات بازار مسکن در تهران در دیماه ۱۴۰۰ حکایت دارد و کارشناسان بخش مسکن چشم انداز مثبتی از رونق بازار و به تعادل رسیدن قیمتها در سال آینده ترسیم میکنند. به اعتقاد این کارشناسان، قیمت تمام شده مسکن همچنان حباب دارد و انتظار میرود در سال ۱۴۰۱، ثبات قیمت در بازار مسکن حاکم شود.
اما پرسش اساسی این است که سال آینده بازار مسکن به چه سمت و سویی خواهد رفت. به باور کارشناسان؛ در صورت انجام توافق، افزایش درآمدهای صادراتی، رشد اقتصادی و اجرای پروژه نهضت ملی مسکن، ساخت و ساز رونق میگیرد و افزایش عرضه، موجب ثبات بازار شده و تاثیر قابل توجهی در رونق معاملات و شکسته شدن حباب غیرمتعارف بازار مسکن خواهد داشت.
بررسیها نیز نشان میدهد که بازار مسکن و بازارهای موازی نظیر ارز، طلا، خودرو همچنان تحت تاثیر اخبار مثبت و منفی مذاکرات وین هستند؛ کارشناسان نقش عوامل بیرونی نظیر روابط سیاسی، اقتصادی، بینالمللی، نتیجه مذاکرات وین و امید به فراهم شدن شرایط اقتصادی مطلوب را بر قیمت مسکن واقعی تر دانسته و معتقدند اگر دولت این عوامل را به درستی مدیریت کند، بازار مسکن، سال ۱۴۰۱ را با آرامش آغاز میکند و به سمت رونق نسبی پیش خواهد رفت.
بازار مسکن، کشش قیمتهای جدید را ندارد
«مصطفی قلی خسروی»، رئیس اتحایه مشاوران املاک در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی ایرنا درباره قیمت مسکن در سال آینده، گفت: معتقدم با توجه به افزایش بی رویه قیمت مسکن در سالهای گذشته و ایجاد یک قیمت کاذب، بازار، کشش قیمتهای نجومی جدید را نخواهد داشت و شاهد ثبات بازار و رونق معاملات باشیم.
وی افزود: یک عده معاند برای سود بیشتر قصد دارند، قیمت ملک را به عناوین مختلف بالا ببرند و جو جامعه را آماده پذیرش روند افزایشی قیمت ها کنند، اینها اینگونه القاء میکنند که قیمت ملک در حال افزایش است تا مردم هرچه سریعتر با قیمتهای بالا کنار بیایند و ملک مورد نظر خود را با قیمت پیشنهادی خریداری کنند.
قلی خسروی تاکید کرد: از رسانهها تقاضا دارم که مطالب درست را انتشار دهند تا مردم با واقعیتها روبرو شده و فریب قیمتهای اعلامی در سایتها و فضای مجازی که قیمتهای پایه ملک را نجومی اعلام میکنند، نخورند و توجه داشته باشند که اینها عدهای سوداگر و منفعت طلب هستند که برای تامین سود خود تلاش میکنند.
وی با اشاره به اینکه ما شاخص تورم بانک مرکزی را داریم اما شاخص تورم هیچگاه به صورت جدی روی بازار مسکن تاثیرگذار نبوده است، افزود: چراغ سبزهایی که در سایتها و فضای مجازی میبینیم که نشانه قیمت واقعی مسکن نیست، البته ما افزایش قیمت مصالح، زمین و جواز ساختمانی و غیره را هم داریم که روی قیمت تمام شده اثرگذار است، اما قیمت واقعی مسکن از چند مولفه تشکیل میشود که اگر به درستی آنالیز شود، قیمت ملک از قیمتهای اعلامی به مراتب پائینتر خواهد بود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره تاثیر مذاکرات وین بر قیمت مسکن، گفت: اکنون این امید در دل مردم زنده شده که برجام با تلاش دولت به جای مثبتی میرسد، اقتدار ایران بیشتر میشود و تسهیلاتی برای کشور فراهم خواهد شد که روی شرایط اقتصادی اثرگذار است. در نهایت، قیمت ملک را تحت تاثیر قرار داده و تحولی در فروش ملک ایجاد خواهد شد که هم به نفع خریدار است هم به نفع مستاجر.
امکان افزایش قیمت مسکن وجود ندارد
«علی ایزدی» کارشناس حوزه مسکن نیز رکود تورمی را عامل تحولات بازار مسکن دانسته و معتقد است؛ بازار مسکن ایران در رکود تورمی به سر میبرند و پس از یک دوره رشد، به جایی رسیده که امکان افزایش قابل توجه قیمت وجود ندارد و با توجه ادامه تورم در اقتصاد، به مرحله رکود تورمی در این بازار میرسیم.
وی ادامه داد: در این وضعیت، معمولا تعداد معاملات کاهش مییابد و این شرایط تا زمان رشد بعدی قیمتها ادامه خواهد داشت، البته در بازار تورمی با توجه به اینکه معاملات بیشتر میشود، اما طبقه متوسط جامعه توان خرید ملک را نخواهند داشت.
این کارشناس در رابطه با آینده مسکن با توجه به مذاکرات وین، گفت: نقش مذاکرات بی تاثیر نیست، چرا که در روزهای نرخ دلار و طلا تا حدودی با افت قیمت همراه شدند، اما در قیمت مسکن تغییر چندانی را شاهد نبودیم و بازار به رکود رفت. بنابراین به نظر میرسد تا نتایج مذاکرات روشن نشود، بازارها به ویژه مسکن در دوران انتظار به سر میبرند. این شرایط تا دوره بعدی تورم ادامه خواهد داشت و در مقطع بعدی با ورود افراد به بازار مسکن و افزایش معاملات، شاهد رونق بازار خواهیم بود.
دیدگاه ها بسته هستند.