true
اقتصادتهران: در حالی که بسیاری از کارشناسان اقتصادی رونق در بازار مسکن را موجب رونق اقتصادی عنوان می‌کنند اما مسکن در واقع به یک کالای لوکس تبدیل شده و برخی تصمیمات و سیاست گذاری‌ها در این بازار موجب شده تا قیمت مسکن در سال‌های اخیر تحت الشعاع مسائل مختلف اقتصادی قرار گیرد. این در حالی است که از چندی پیش، خبر مسکن اجتماعی و نیز افزایش وام مسکن به مهم‌ترین مقولات در این بازار تبدیل شده است. افزایش سقف تسهیلات به ۸۰۰ میلیون ریال از موضوعات اساسی این روزها میان وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی به منظور پیش بینی خط اعتباری آن است که تا کنون به نتیجه‌ای قطعی نرسیده است.
از سوی دیگر با توجه به آمار افزایش معاملات مسکن و نیز پیش بینی از افزایش رونق در این بازار امکان افزایش قیمت‌ها در سال آینده محتمل به نظر می‌رسد.
در هیمن رابطه معاون وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن و ساختمان گفت: قیمت مسکن را نمی توان به صورت دقیق پیش بینی کرد، اما میزان افزایش قیمت کمتر از پنج درصد خواهد بود و از اردیبهشت ماه سال آینده بازار مسکن رونق پیدا می‌کند.
حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن و ساختمان در جمع خبرنگاران درباره آخرین وضعیت طرح مسکن اجتماعی اظهار کرد: این طرح برای دهک‌های یک و دو است و آخرین وضعیت آن این است که با وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی در قالب یک تیم برنامه‌ای تدوین کردیم و توافقات کلی انجام شده است.
وی افزود: منتظر تاییدیه نهایی از سوی ریاست جمهوری هستیم.
معاون وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن و ساختمان درباره افزایش وام خرید مسکن تا سقف ۸۰ میلیون تومان گفت: برای افزایش مبلغ وام در حال مذاکره با بانک مرکزی هستیم که پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی مبلغ ۸۰ میلیون تومان بوده است اما هنوز برای این مبلغ به توافق نهایی نرسیده‌ایم.
مظاهریان در ادامه با بیان اینکه در چند سال اخیر قیمت مسکن افزایش داشته است، گفت: این میزان افزایش باعث شده فاصله آشکاری که با مبلغ وام‌ها ایجاد شود که در حال مذاکره برای افزایش میزان وام‌ها نیز هستیم.
وی با بیان اینکه قیمت مسکن را نمی‌توان به صورت دقیق پیش بینی کرد، تصریح کرد: اما کل مبلغ افزایش قیمت‌ها در آینده کمتر از ۵ درصد خواهد بود.
معاون وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن و ساختمان در ادامه گفت: از اردیبهشت سال آینده بازار مسکن رونق پیدا می کند به گونه‌ای که این ماه می‌تواند ماه طلایی در این حوزه حساب شود و شاهد افزایش میزان مبایعنامه ها خواهیم بود.
ظهور علایم خروج رکود از مسکن در نیمه دوم ۹۴
در همین رابطه افزایش قیمت محسوسی را در سال آینده نخواهیم داشت و همین روند تا شهریور ۹۴ ادامه خواهد داشت.
کار‌شناس بازار مسکن و رییس سابق اتحادیه املاک کشور با بیان اینکه علایم خروج رکود از بازار مسکن در نیمه اول سال آینده خود را نشان می‌دهد، گفت: افزایش قیمت محسوسی را در سال آینده نخواهیم داشت و همین روند و جو بازار تا شهریور ۹۴ ادامه خواهد داشت.
مصطفی قلی خسروی ادامه داد: احتمال افزایش قیمت ساخت و ساز در سال آینده بسیار ضعیف است و به دنبال آن هم افزایش قیمت مسکن در شش ماه سال آینده بعید به نظر می‌رسد.
وی با اشاره به تاثیرات مذاکرات ۱+۵ در حوزه مسکن گفت: هر چند که به گفته مسئولان مذاکرات ژنو تاثیری در اقتصاد کشور نمی‌گذارد اما معتقدم با به نتیجه رسیدن مذاکرات قیمت‌ها در حوزه مسکن به ثبات می‌رسد.
قلی خسروی همچنین نوسانات قیمت ارز و طلا را در بازار مسکن بی‌تاثیر ندانست.
این کار‌شناس بازار مسکن درباره بازار اجاره بها در سال آینده گفت: بازار اجاره بها هم تا نیمه دوم سال ۹۴ آرام خواهد بود و در فصل جابه جایی‌ها هم حداقل افزایش قیمت را خواهد داشت.
وی با بیان اینکه وزیر راه و شهرسازی در ابتدا از مسکن اجتماعی تعریفی شبیه به مسکن مهر داشت، گفت: دولت باید برای تامین مسکن دهک‌های پایین جامعه برنامه داشته باشد و هر جا که توقف ساخت و ساز داشتیم با رکود مواجه شدیم.
قلی خسروی با تاکید بر اینکه باید متقاضیان واقعی برای دریافت وام خرید مسکن شناسایی شوند، به ایلنا اظهار کرد: وام‌ها یک عامل تسهیل کننده برای خرید خانه و افزایش معاملات است اما دولت باید توجه داشته باشد که تجربه اعطای وام در سال ۸۶ تکرار نشود که بانک‌های خصوصی ۸۰ درصد هزینه خرید خانه را به مردم وام دادند و در نهایت چند خانه‌ها این تسهیلات را دریافت کردند.
رییس سابق اتحادیه املاک کشور ادامه داد: معتقدم تسهیلات بانکی با یک شرایط تعریف شده باید در اختیار سازندگان قرار بگیرد و سازنده تعداد واحدهایی که قرار است بسازد را در بانک مسکن ثبت کند و به همان اندازه وام دریافت کند.
وی ادامه داد: بر همین اساس متقاضیان می‌توانند از واحد‌های مسکونی ساخته شده با تسهیلات بانکی، استفاده کنند. وام‌ها نباید ارزش افزوده‌ای نسبت به انتقال ملک داشته باشند و به عبارت دیگر باید محاسبه دقیقی انجام شود تا جلوی رانت‌ها گرفته شود.
قلی خسروی نسبت به پدیده وام فروشی هشدار داد و گفت: با شروع اعطای تسهیلات برای خرید مسکن، شغل وام فروشی هم رواج می‌یابد که این پدیده مشکلات و تبعات بسیار زیادی دارد.
true
true
https://tehraneconomy.ir/?p=18095
false
true
