فعلاً از وام ۶۰ میلیونی خبری نیست

اقتصادتهران: با وجود گذشت چند روز از ابلاغ مصوبه وام ۶۰ میلیونی مسکن به بانک‌ها، شعب هنوز دستورالعملی در این رابطه نداشته و مشتریان خود را با “صبر کنید” و یا اینکه “فعلا امکان پرداخت نداریم” بدرقه می‌کنند.

تصویب وام ۶۰ میلیون تومانی برای خرید و ساخت مسکن در جلسه ماه گذشته شورای پول و اعتبار ظاهرا می‌توانست خبر خوشایندی برای متقاضیان خرید و حتی ساخت واحدهای مسکونی که منتظر افزایش مبلغ وام بودند باشد، اما در ادامه برخی مسایل پیرامون آن، شرایط را به گونه‌ای دیگر رقم می‌زند.

همانطور که پیش‌بینی می‌شد بانک‌های تجاری که مسئوول پرداخت وام ۶۰ میلیونی هستند با توجه به حجم وام و سود ۲۱ درصد برای بازپرداخت که نیازمند منابع قابل توجهی است هنوز تمایلی برای پرداخت نشان نداده‌اند.

این در حالی است که روسای شعب برخی بانک‌ها عنوان می کنند که پرداخت چنین وامی با سود ۲۱ درصد برای بانکهای تجاری به صرفه نیست آنهم در شرایطی که نمی توان دوره زمانی بالایی برای بازپرداخت آن متصور بود و اقساط ماهیانه انطباق چندانی با سایر وام های مسکن نداشته و مشتری را نیز تا حدی منصرف می کند.

بانکی ها این را هم تاکید دارند که ورود بانکهای تجاری به ماجرای وام ۶۰ میلیونی به طور حتم با توجه به احتمال بالای عقب افتادن اقساط ماهیانه دریافت کنندگان تسهیلات بر میزان معوقات آنها اضافه خواهد کرد.

به گزارش ایسنا، قابل ذکر است که میزان بازپرداخت اقساط وام ۶۰ میلیونی در شرایط ایده آل با دوره ۱۲ ساله و در صورت تن دادن بانک‌ها به سود مبادله ای ۲۱ درصد در هر ماه حدود یک میلیون و ۱۵۰ هزار تومان و مجموع بازپرداخت ۱۶۵ میلیون تومان است. که البته با توجه به اینکه به نظر می‌رسد بانک‌ها با سقف بازپرداخت بیش از ۵ تا ۷ سال موافقتی نداشته باشند در این شرایط اقساط به ۱٫۵ میلیون تومان هم خواهد رسید.

با این وجود اغلب شعب بانک‌ها اعلام می کنند که هنوز دستورالعملی برای پرداخت وام ۶۰ میلیونی مسکن دریافت نکرده‌اند و به زودی هم نمی‌توانند در این رابطه پاسخگوی مشتریان خود باشند چرا که باید دفاتر مرکزی آنها سازوکار پرداخت این تسهیلات و نحوه بازگشت آن از سوی گیرنده را تعیین و منابع آن تامین مالی شود. زیرا در شرایط فعلی که بانک‌ها با محدودیت منابع مواجه اند به راحتی نمی‌توانند منابع لازم چنین تسهیلاتی را تامین کنند. بنابراین فعلا باید برای پرداخت وام ۶۰ میلیونی صبر کرد.

گفتنی است که شورای پول و اعتبار با وجود تصویب وام ۶۰ میلیونی مسکن و آزادسازی بانک‌های تجاری برای پرداخت آن، هیچ گونه سازوکاری را تعیین نکرده و آن را بر عهده بانک‌ها گذاشت. اما به گفته مدیر کل اعتبارات بانک مرکزی دریافت وام ۶۰ میلیونی نیازی به سپرده گذاری مانند وام ۸۰ میلیونی صندوق پس انداز مسکن و یا خرید اوراق نظیر وام ۳۵ میلیونی خرید ندارد.

جدیدترین قیمت اوراق وام مسکن

در خبر دیگری، قیمت اوراق تسهیلات مسکن که در ابتدای سال با کاهش مواجه شده بود در هفته جاری رشد نسبی را تجربه کرد.

قیمت اوراق تسهیلات مسکن که در ابتدای سال تاکنون با تغییرات چندانی مواجه نشده و در محدوده ۷۰ تا ۸۰ هزار تومانی در حال حرکت است در هفته جاری نسبت به هفته گذشته رشد نسبی را تجربه کرد و در محدوده قیمتی ۷۴ هزار تومان قرار گرفت.

بنابراین روند حرکتی قیمت تسه (اوراق تسهیلات مسکن) نسبت به هفته گذشته نشان می‌دهد که قیمت این اوراق در یک هفته اخیر با افزایش مواجه شده است به طوری که تسه اسفند ماه از ۷۳ هزار تومان در هفته گذشته به محدوده ۷۵ هزار تومان نزدیک شده و تسه بهمن ماه نیز از محدوده ۷۳ هزار تومان به ۷۴ هزار تومان رسیده است. تسه دی ماه نیز به محدوده سایر تسه‌ها حرکت کرده است.

افزایش قیمت تسه‌های دی، بهمن و اسفند در حالی رقم می‌خورد که قیمت این تسه‌ها در هفته ابتدایی خرداد ماه با کاهش شدید مواجه شد و به محدوده ۷۱ هزار تومان برگشت.

علاوه بر افزایش نسبی تسه‌های دی، بهمن و اسفند، تسه آبان نیز قیمت ۷۴ هزار تومان در حال نزدیک شدن به قیمت ۷۵ هزار تومان بوده و تسه مهر ماه نیز از ۷۳ هزار تومان به نیمه ۷۴ هزار تومان سیده است.

همچنین تسه تیر، مرداد و شهریور نیز از ۷۳ هزار تومان به محدوده ۷۵ هزار تومان نزدیک شده و تسه فروردین، اردیبهشت و خرداد نیز به سمت محدوده ۷۴ هزار تومان حرکت کرده است.

عملکرد اوراق تسهیلات مسکن نشان می‌دهد که عرضه و تقاضا برای این اوراق در حالت تعادل قرار داشته است به طوری که در حال حاضر حقیقی‌ها برای خرید و فروش این اوراق مشارکت متعادلی دارند. این در حالیست که در طی ۸ ماه گذشته بیش از ۴ هزار میلیارد تومان تسهیلات مسکن در فرابورس عرضه شده که از این میزان تنها ۳ هزار و ۲۰۰ میلیارد تومان مورد استفاده قرار گرفته است به همین دلیل کاهش تقاضا در مقایسه با عرضه سبب حرکت آرام این اوراق و کاهش قیمت آن شده است.