رکورد معاملات مسکن یا فقط خروج از رکود؟

اقتصادتهران: آرزوی داشتن مسکن دیگر می‌رود که به رویای برخی افراد تبدیل شود. شاید بسیاری از افراد سودای کاهش قیمت مسکن پس از صدور بیانیه سوییس را در سر داشتند اما به ‌هرحال از آنجا که انتظارات زیادی برای سامان گرفتن بسیاری از بازارها شکل گرفته و یکی از این بازارها که برای مردم بسیار مهم است، مسکن است که به اعتقاد فعالان این بازار، در کوتاه‌ مدت نباید توقع اثرگذاری توافق هسته‌ای در بازار مسکن را داشته باشیم. این در حالی است که برخی دیگر از کارشناسان اقتصادی از جمله رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران بر این باورند که اردیبهشت امسال علاوه بر خروج مسکن از رکود، رکورد معاملات مسکن نیز شکسته خواهد شد. از سوی دیگر، پرداخت تسهیلات مسکن که از سال گذشته در گیر و دار بوروکراسی وزارت راه و شهرسازی و بانک مسکن بود و سرانجام نیز منتج به نتیجه نشد، در سال جاری امیدواری‌های زیادی را برای دریافت کنندگانش ایجاد کرده است.

از سوی دیگر افزایش قیمت مسکن در حال حاضر به معمایی پیچیده تبدیل شده که یک سر آن به وام ۸۰ میلیون تومانی مسکن وابسته است و سر دیگر آن در گرو سیاست‌های اقتصادی دولت است.

پیگیری وزیر راه و شهرسازی از وام ۸۰ میلیون تومانی

در رابطه با وام ۸۰ میلیون تومانی نیز، وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه همواره همچنان پیگیر سیاست‌های خود در بخش مسکن و وام خرید مسکن هستم، گفت: همواره در سیاست‌های خود که بارها به آن اشاره شده تأکید دارم.

عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی در حاشیه مراسم سالروز تاسیس بنیاد مسکن در پاسخ به سؤال خبرنگار فارس مبنی بر اینکه آیا همچنان پیگیر افزایش وام خرید مسکن هستید یا خیر؟ گفت: بنده همواره پیگیر سیاست‌های خود در بحث وام خرید مسکن و تقویت تقاضا و پیگیر افزایش وام خرید مسکن تا ۸۰ میلیون تومان هستیم.

وزیر راه و شهرسازی با بیان این‌که هنوز مراحل تصویب نهایی سیاست‌های اجتماعی مسکن طی نشده،گفت:سیاست‌های اجتماعی تامین مسکن گروه‌های کم‌درآمد باید در اختیار بنیاد مسکن به‌عنوان نهادی باشد که بر اساس فرمان حضرت امام خمینی (ره) تاسیس شد.

عباس آخوندی در حاشیه مراسم سالروز تاسیس بنیاد مسکن انقلاب اظهار کرد:‌ دو برنامه کلی در رابطه با توزیع مناسب جمعیت در کشور داریم یکی از برنامه در سطح ملی است که توجه عمده ما به مناطق کم جمعیت است. لذا در حوزه حمل‌ونقل و ساخت و ساز توجه عمده به مناطق جنوب کشور، سواحل خلیج‌فارس و دریای عمان خواهد بود.

وی تصریح کرد: در حوزه بنیاد مسکن کاری که ما انجام می‌دهیم بحث منظومه‌های روستایی است که با بنیاد در حال پیگیری آن هستیم.

وی ادامه داد:‌همزمان با تصویب طرح جامع مسکن با ببینیم چه روستاها و سکونتگاه‌هایی در پیرامون شهرهای بزرگ امکان رشد دارد تا از تمرکز شدید جمعیت جلوگیری کرده و جمعیت را در روستاهای پیرامونی شهرهای بزرگ به‌صورت متعادل توزیع کنیم.

وزیر راه و شهرسازی یادآور شد: طرح منظومه‌های روستایی سال گذشته مجلس درباره آن بحث کرد و یک اندیشه جدیدی است که راه‌اندازی آن زمان می‌برد اما مطمئنم می‌تواند در جهت توسعه روستاها و جلوگیری از تخریب زمین‌های کشاورزی بسیار بسیار موثر باشد.

آخوندی با بیان این‌که لازمه این کار علاوه بر معیشت روستایی به فکر معیشت‌های جدید از جمله گردشگری طبیعی باشیم، بیان کرد:‌ در ایران با توجه به تنوع اقلیمی گردشگری طبیعی ظرفیت بسیار زیادی دارد.

وی ادامه داد: انواع طبیعت‌های مختلف در کشور داریم ولی به شکل حرفه‌ای این بحث راه‌اندازی نشده است. گردشگری طبیعی می‌تواند یک بستر بسیار خوبی برای توسعه روستاها باشد، لازمه این کار به بنیاد مسکن و سیاست‌های کلی وزارت راه و شهرسازی برمی‌گردد.

وی تاکید کرد: سیاست‌های اجتماعی برای تامین مسکن گروه‌های کم‌درآمد باید در اختیار بنیاد مسکن باشد به‌عنوان نهادی که بر اساس فرمان حضرت امام خمینی (ره) تاسیس شد. در واقع اصلی‌ترین انگیزه امام راحل همین تامین مسکن گروه‌های کم‌درآمد جامعه بود. گروه‌های دیگری مانند سازمان تامین اجتماعی، کمیته امام و … در این بخش فعل هستند اما به نظرم بنیاد مسکن باید هماهنگ‌کننده سیاست‌های اجتماعی بخش مسکن باشد.

وزیر راه و شهرسازی با بیان این‌که باید از بنیاد مسکن حمایت کنیم نه این‌که در بحش تامین مسکن گروه‌های کم‌درآمد دخالت کنیم، گفت: سال گذشته برنامه‌های مفصلی را در این زمینه با بنیاد و وزارت رفاه داشتیم. مراحل تصویب نهایی طی نشده است که بخواهم آنرا اعلام نهایی کنم ولی این سیاستی است که آنرا تعقیب می‌کنیم و امیدواریم به زودی آنرا به تصویب هیات دولت برسانیم تا بتوانیم حرف روشنی در این‌باره گفته شود.

آپارتمان‌های زیر ۱۰۰ میلیون در تهران

این در حالی است که منحنی رشد قیمت فروش مسکن در سال ۹۳ در مقایسه با افزایش قیمت فروش مسکن در سال‌های ۹۱ و ۹۲ قابل چشم پوشی است، چراکه حباب قیمتی که در سال‌های ۹۱ و ۹۲ ایجاد شده بود در سال ۹۳ با وجود افزایش جزئی قیمت مسکن، تخلیه شد.

قیمت فروش واحد مسکونی در سال ۹۱ نزدیک به ۵۰ درصد و در سال ۹۲ نزدیک به ۳۰ درصد رشد کرد، اما افزایش قیمت فروش واحدهای مسکونی در سال ۹۳ به میزان ۰۷/ ۴ بود. با توجه به آمار رشد قیمت مسکن در ۳ سال گذشته و نرخ تورم در سال ۹۳ می‌توان از تخلیه حباب کاذب در قیمت‌های پیشنهادی فروش در بازار مسکن خبر داد.

بررسی قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی از ابتدای هفته جاری نشان می‌دهد که نرخ‌های اعلام شده از سوی مالکان و فایل‌های ارائه شده از طرف بنگاه‌های املاک، هماهنگی بیشتری با قدرت خریداران نسبت به گذشته دارد.

علاوه براین تعداد واحدهای مسکونی فروشی که قیمت کل آنها کمتر یا حداکثر تا مرز ۱۰۰ میلیون تومان است کاملا محسوس است و ناگفته نماند که اکثر واحدهای متراژ کوچک یا سوئیت‌ها از این میزان قیمت پیشنهادی فروش برخوردار هستند.