احتمال کاهش سود وام ۵۰ میلیونی نوسازی بافت فرسوده

اقتصادتهران: مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری ایران از پیگیری های این شرکت برای کاهش نرخ سود وام ۵۰ میلیون تومانی نوسازی بافت فرسوده ویژه انبوه سازان از ۱۸ به ۹ تا ۱۲ درصد خبر داد.

به گزارش مهر، وضعیت اقتصادی کشور به گونه ای غیر قابل پیش بینی شده که سرمایه های سرگردان مردم و نقدینگی بیش از حدی که در اختیار آنها قرار دارد، هر روز یکی از بازارهای طلا و ارز و سهام را هدف می گیرد و هجوم این سرمایه ها به هر کدام از آنها، التهابی در بازارهای زودبازده ایجاد می کند. به همین منظور تیم اقتصادی رئیس جمهور بهترین مکان برای انتقال این سرمایه ها و ایجاد آرامش در بازارهای موازی را ساخت و ساز مسکن می داند و از آنجایی که بسیاری از شهرهای ما پس از اجرای طرح مسکن مهر، دیگر فضای جدید برای ساخت و ساز ندارند، بهترین فرصت سرمایه گذاری در بخش مسکن، بافت های فرسوده و نابسامان شهری تشخیص داده شده است. به نظر مشاوران اقتصادی دولت، بهترین فضا برای جذب نقدینگی، بخش مسکن است و اگر این بخش راه اندازی شود، می تواند سرمایه های زیادی را به سمت خود بکشاند در عین حال اشتغالزایی آن نیز بالاست.

این موضوع به قدری برای دولت حائز اهمیت است که رئیس جمهور در زمان معرفی وزرای پیشنهادی خود به مجلس در آغاز دولت یازدهم، علی رغم آنکه عباس آخوندی را در حوزه های حمل و نقل و نوسازی ناوگان هوایی موفق دانست، از وی در بخش مسکن گله کرد و گفت: من معتقدم باید در بخش مسکن نهضت نوسازی بافت های فرسوده راه اندازی کنیم.

این اعتقاد رئیس جمهور به راه اندازی نهضت نوسازی مسکن در بافت فرسوده به حدی بود که بر خلاف میل وزیر راه و شهرسازی، دستور داد تا با هدف ایجاد انگیزه برای انبوه سازان، ممنوعیت ساخت بلندمرتبه و برج سازی که در تهران و کلان شهرها اعمال می شد، در بافت های فرسوده برداشته شود؛ دستوری که تا حدودی سبب ایجاد برخی اختلافات میان عضو مربوطه کابینه و رئیس کابینه شود.

با این حال وزیر راه و شهرسازی در برابر این خواسته رئیس جمهور ایستادگی کرد و توانست وی را متقاعد کند که تنها راه نوسازی بافت های فرسوده، ترغیب ساکنان آن به همکاری با توسعه گران و اجرای این پروژه به دست انبوه ساز است تا برای ساکنان بافت های میانی و هدف، انگیزه ایجاد کند.

در طرح هایی که در گذشته در خصوص نوسازی بافت فرسوده اجرا می شد، دولت مستقیما وارد عمل شده و خانه های مشمول اجرای طرح در محلات را خریداری، تسطیح و سپس ساخت و ساز می کرد؛ نتیجه آن، خروج ساکنان از بافت هدف و به تدریج تخلیه بافت ها و محلات میانی شده بود. آخوندی نیز بارها در سخنرانی های خود خالی شدن مناطق مرکزی تهران خصوصا منطقه ۱۲ از سکنه (خانوار) و تبدیل شدن خانه های قدیمی واقع در آنها را به انبار کالاهای بازاریان و محل خواب کارگران بازار، به عنوان یک هشدار و بسترسازی برای جرم خیز شدن این مناطق معرفی کرده بود.

اما در طرح ملی بازآفرینی شهری قرار است ابتدا مردم به حضور در این مناطق ترغیب شوند و سپس انبوه ساز یا توسعه گر به نوسازی در محله بدون نیاز به خروج ساکنان اقدام کند. به همین منظور مشوق هایی برای خرید واحد مسکونی در بافت های هدف به سپرده گذاران در صندوق پس انداز مسکن یکم اعطا شده که از جمله آنها کاهش نرخ سود تسهیلات خرید مسکن در بافت های هدف به ۶ درصد و حذف گزینه خانه اول بودن برای سپرده گذارانی است که مایل به خرید مسکن در این بافت ها هستند.

در همین ارتباط، هوشنگ عشایری، مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری ایران به خبرنگار مهر گفت: برای انبوه ساز و توسعه گر نیز قرار است جذابیت هایی ایجاد شود که مهم ترین آن کاهش سود وام ۵۰ میلیون تومانی نوسازی بافت فرسوده به ازای هر واحد مسکونی از ۱۸ به ۹ تا ۱۲ درصد در آینده نزدیک است.

همچنین قرار است دولت به دستور رئیس جمهور، اراضی در اختیار خود که در بافت های هدف نوسازی محلات فرسوده قرار دارند را به رایگان به انبوه ساز برای احداث واحد مسکونی بدهد تا وی از محل فروش این واحدها، سود خود از حضور در بافت های فرسوده را دریافت کند. به نوعی قیمت زمین برای سازنده حذف می شود تا از این محل، سرمایه گذاری وی در ساخت و ساز مستهلک شود.

اکبر ترکان نیز که در انتهای سال گذشته به مشاور عالی رئیس جمهور در امور بازسازی بافت فرسوده منصوب شده و اخیرا نیز کارگروه طرح ملی بازآفرینی شهری را در محل نهاد ریاست جمهوری و زیر نظر مستقیم رئیس جمهور تشکیل داده است، گفته بود تعداد اراضی در اختیار شرکت عمران و بهسازی شهری ایران در تهران تنها ۱۵ قطعه و در مراکز استان ها ۳۲ قطعه است که نسبت به کل مناطق هدف بازآفرینی شهری بسیار محدود است.

به همین دلیل رئیس جمهور به درخواست شرکت عمران و بهسازی شهری ایران در فروردین ماه امسال دستور داد تا همه اراضی ملکی در اختیار دستگاه های دولتی و شهرداری ها که در بافت فرسوده قرار دارند، به شرکت عمران و بهسازی برای اجرای طرح ملی بازآفرینی شهری منتقل شوند.

به نظر می رسد با کاهش نرخ سود تسهیلات صندوق مسکن یکم و حذف شرط خانه اولی برای خریداران مسکن در بافت فرسوده، میزان استقبال مردم از خرید مسکن در این مناطق با استقبال گسترده ای مواجه شود. اما اینکه آیا انبوه سازان و توسعه گران نیز در اجرای برنامه ملی بازآفرینی شهری موفق شوند یا خیر، همچنان محل اشکال است چرا که  این طرح نقاط مبهم زیادی از جمله بالا بودن سود وام هایی که به انبوه سازان و توسعه گران داده می شود، دارد.