وام خرید مسکن از اول دی پرداخت می‌شود

اقتصادتهران: با توجه به رکود بازار مسکن که از یکی دو سال گذشته در این بازار به وجود آمده به نظر می‌رسد اعطای وام‌های مختلف مسکن تا حدودی بتواند باعث افزایش تقاضا در این بخش شده و کمی تحرک به وجود آورد. این در حالی است که متقاضیان وام ۶۰میلیون تومانی خرید مسکن بدون سپرده گذاری و از محل خرید اوراق مسکن می‌توانند از ابتدای دی ماه امسال برای دریافت این وام اقدام کنند.

سرانجام پس از ماه‌ها از موافقت شورای پول و اعتبار با افزایش سقف تسهیلات مسکن از ۳۵ به ۶۰ میلیون تومان تمام جزئیات آن برای اجرا مشخص شد. درواقع شورای پول و اعتبار با سطح بندی تسهیلات خرید مسکن به سه سطح دامنه وام خرید مسکن را از ۴۰ تا ۶۰ میلیون تومان تعیین کرده است. به این معنا که درتهران ۶۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بالاتر از ۲۰۰ هزار نفر ۵۰ میلیون تومان و برای شهرهای کمتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۴۰ میلیون تومان وام برای خرید مسکن درنظرگرفته شده است. این درحالی است که متقاضیان دریافت این نوع وام می‌توانند علاوه بر وام خرید از وام ۱۰ میلیون تومانی جعاله مسکن نیز استفاده کنند که بدین ترتیب سقف وام خرید به ۷۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد.
با توجه به سؤالات بی‌شماری که درخصوص شرایط و نحوه دریافت این نوع وام میان مردم وجود دارد روزگذشته یکی از اعضای هیأت مدیره بانک مسکن درجمع خبرنگاران جزئیات وام ۶۰ میلیون تومانی را اعلام کرد. براساس گفته‌های این عضو هیأت مدیره بانک مسکن پرداخت تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق از دیماه اجرایی می‌شود. واحدهایی شامل وام ۶۰ میلیون تومانی (در تهران) خواهند شد که حداکثر ۲۰ سال از تاریخ صدور پروانه ساختمانی آنها گذشته باشد. ابوالقاسم رحیمی انارکی با اشاره به اینکه سقف این وام ۶۰ میلیون تومان است و متقاضیان می‌توانند ۱۰میلیون تومان وام جعاله نیز دریافت کنند گفت: ساختمان‌هایی که بیش از ۲۰سال و حداکثر ۲۵ سال از تاریخ صدور پروانه ساختمانی آنها گذشته باشد تنها می‌توانند از سقف وام ۳۵میلیون تومانی استفاده کنند. وی ادامه داد: براساس مصوبه شورای پول و اعتبار سقف تسهیلات مسکن در تهران با احتساب ۱۰ میلیون تومان وام جعاله به ۷۰ میلیون، سقف تسهیلات مسکن در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر با احتساب ۱۰میلیون جعاله به ۶۰ میلیون تومان و سقف تسهیلات مسکن در سایر ‌شهرها با احتساب ۱۰ میلیون جعاله به ۵۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد. رحیمی انارکی افزود: روش تقسیط وام ۶۰ میلیونی برای تهران به اضافه ۱۰ میلیون جعاله به روش ساده، پلکانی و پلکانی دوره‌ای است که مدت بازپرداخت حداکثر ۱۲ سال است.

 نرخ سود اوراق ۶۰ میلیونی مسکن ۵/۱۸ درصد
وی درباره نرخ سود وام جدید خرید مسکن توضیح داد: کاهش نرخ سپرده قانونی از ۱۰ درصد به ۲ درصد برای حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز (تسهیلات مسکن اوراق گواهی حق‌تقدم) باعث شد تا نرخ سود اوراق حق تقدم یک و نیم درصد کاهش یابد و به ۵/۱۸ درصد برسد، چرا که تسهیلات بدون سپرده برای سایر بانک‌ها ۲۱ درصد و برای بانک مسکن ۲۰ درصد است حال با این مصوبه نرخ سود به ۵/۱۸درصد کاهش می‌یابد. عضو هیأت مدیره بانک مسکن افزود: با این مصوبه منابعی حدود ۱۰ هزار میلیارد ریال آزاد می‌شود و اولین نتیجه مثبت آن کاهش نرخ سود تسهیلات است که به ۵/۱۸درصد رسیده و هم به نفع وام گیرندگان و هم به نفع بانک است. به گفته وی ماهانه یک میلیون امتیاز به ارزش ۵ هزار میلیارد ریال تسهیلات منتشر خواهد شد.

 اقساط وام ۶۰ میلیونی به روش ساده و پلکانی
اقساط ماهیانه وام‌های جدید خرید مسکن با توجه به مبلغ وام و همچنین روش پرداخت اقساط(ساده یا پلکانی) متفاوت است و از ۶۹۳ هزار تومان تا یک میلیون و ۳۴۰ هزار تومان است. به گفته رحیمی انارکی برای وام ۴۰میلیون تومانی با اقساط به روش ساده ماهانه حدود ۶۹۳ هزار تومان و به صورت پلکانی ساده اقساط از ۵۷۸ هزار تومان شروع می‌شود. برای ۵۰ میلیون تومان وام نیز قسط ساده ماهانه ۸۶۶ هزار تومان و به روش پلکانی دوره‌ای ۵ سال اول ۷۷۰ هزار تومان، ۵سال دوم ۹۳۲ هزار تومان و دو سال آخر یک میلیون و ۱۲۰ هزار تومان است. وی ادامه داد: برای وام ۶۰میلیون تومانی به روش ساده ماهانه یک میلیون و ۴۰هزار تومان، پلکانی دوره‌ای در ۵سال اول ۹۳۲ هزار تومان، ۵سال دوم یک میلیون و ۱۲۰ هزار تومان و دو سال آخر یک میلیون و ۳۴۰ هزار تومان و در پلکانی سالیانه اقساط ماهانه از ۸۶۷ هزار تومان شروع می‌شود.

 محدودیت‌های فروش اوراق مسکن
عضو هیأت مدیره بانک مسکن با بیان اینکه اوراق حق تقدم مهرماه ۹۴ حداکثر تا سقف ۳۵ میلیون تومان می‌توانند از تسهیلات استفاده کنند، ادامه داد: متقاضیانی که نمادهای مربوط به قبل از آبان‌ماه ۹۴ را خریداری کرده باشند تا ۲ ماه حق فروش ندارند. علاوه بر این محدودیت جدیدی را برای جلوگیری از افزایش نرخ اوراق در نظر گرفته‌ایم که شامل نمادهای تسه آذرماه ۹۴ به بعد می‌شود که این نمادها تا ۴ماه حق فروش نخواهند داشت.
رحیمی انارکی با تأکید بر اینکه این اقدامات با هدف جلوگیری از سفته‌بازی در اوراق انجام می‌شود، خاطر نشان کرد: برای نمادهای قبلی همچنان محدودیت ۹۰ برگه‌ای را اعمال می‌کنیم و برای نمادهای جدید حداکثر محدودیت به ۱۴۰ برگه یعنی ۷۰ میلیون تومان افزایش یافته است.