معاملات مسکن مانند هوا سرد شده است

اقتصادتهران: امسال از سال‌هایی محسوب می شد که اگرچه بسیاری گمان می‌کردند خانه گران خواهد شد اما این اتفاق نیفتاد و سال خوبی برای ساخت و ساز و افرادی که در این بازار فعالیت می کنند نبود. البته فرصت خوبی برای خریداران مسکن است که تا پایان سال مسکن مورد نیاز خود را تهیه نمایند. به بیان دیگر رکود بازار مسکن علاوه بر کاهش ۲ درصدی قیمت در مهرماه امسال، فرصت مناسبی را برای خریداران واقعی آپارتمان بوجود آورده تا خریدی با قیمت کمتر از سال گذشته داشته باشند.

شرایط کنونی بازار مسکن که به دلیل رکود معاملات، قیمت‌ها را تا حدودی کاهش داده است، این امکان را به وجود آورده تا خریدارانی که به دنبال فرصت مناست خرید بودند از رکود حاکم بر بازار مسکن بهره گرفته و به انتخاب مسکن دلخواه خود نایل آیند.

البته در هر سال در این فصل، معاملات مسکن با کاهش میزان معاملات روبرو میشد اما امسال ادامه رکود عمیقی که بازار مسکن را از سال گذشته تحت تاثیر قرار داده موجب شده که بازار معاملات در مهرماه امسال پاییزی‌تر از سال‌های قبل باشد به همین دلیل قیمت‎ها هم با کاهش جزئی همراه بوده است.

بنابراعلام اتحادیه مشاوران املاک تهران در مهرماه امسال در مقایسه با شهریور، قیمت مسکن با کاهش ۲ درصدی مواجه بوده است که فرصت خوبی را در اختیار خریداران واقعی بازار مسکن می‌گذارد و خریداران می‌توانند در میان واحدهایی که مالکان آنها در این شرایط رکود، حاضر به فروش هستند، مسکن مناسب را پیدا کنند.

البته به نسبت دوران رونق بازار مسکن، فروشنده کمتری هم در بازار مسکن وجود دارد اما می‌توان امیدوار بود که این دسته از مالکان هم به عنوان فروشنده واقعی بازار مسکن به شمار می‌روند و خریداران می‌توانند با قیمت و شرایط مناسبی، خرید آپارتمان را انجام دهند.

در این میان حسام عقبایی رئیس اتحادیه املاک استان تهران معتقد است که وضعیت کنونی بازار مسکن برای هر دو طرف معامله، مناسب است. وی افزود: با قرار گرفتن در انتهای دوره رکود و افزایش نسبی معاملات، بهترین شرایط معامله برای متقاضیان مصرفی ایجاد شده است.

البته به پیش بینی روند کاهشی در سه ماهه آخر سال را می‌توان محتمل‌تر از هر گزینه‌ای دانست اما به نظر می‌رسد که خریداران نقدینگی قابل توجهی هنوز در اختیار ندارند تا بتوانند بر روی آن مانور دهند و یا گزینه دیگری مطرح است و آن این که برخی فکر می‌کنند که قیمت‌ها بیش‌تر از این افت خواهد کرد که البته چنین به نظر نمی‌رسد.

عقبایی با بیان اینکه پیش بینی می‌شود که روند کاهشی قیمت حتی در سه ماهه آخر سال هم ادامه داشته باشد، گفت: فایل فروش در بازار رو به افزایش و قیمت‌ها مناسب شده است به همین جهت کشش خرید در بازار وجود دارد.

وی باتاکید بر اینکه هم اکنون بهترین زمان خرید مسکن برای متقاضیان مصرفی است، اظهار داشت: با توجه به خیز بازار مسکن برای خروج از رکود، هم اکنون به هر دو گروه خریدار و فروشنده در بازار مسکن توصیه می‌شود معاملات خود را انجام دهند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه یکی از دلایل کاهش قیمت‌ها هم آغاز ایام محرم است، افزود: شکست قیمت‌ها از ابتدای شروع پاییز و همچنین آغاز ماه محرم شروع شده است و شرایط موجود، حداقل تا نیمه بهمن ماه که هنوز معاملات شب عید در بازار مسکن آغاز نشده است به طور قطع ادامه خواهد داشت.

براساس این گزارش، هرساله از اواسط بهمن ماه مراجعه مردم به بازار برای خرید آپارتمان بیشتر می‌شود به دلیل اینکه تعداد زیادی از متقاضیان به دنبال آپارتمان بزرگتر و یا محله مناسب‌تر هستند به همین جهت در آستانه سال جدید، بازار مسکن رونق بیشتر نسبت به ماه‌های قبل می‌گیرد.

بنابراین احتمال اینکه امسال افزایش قیمتی در بازارمسکن بوجود بیاد خیلی پایین است و خریداران و مالکان می‌توانند با دراختیار داشتن فرصت مناسب برای خرید و فروش مسکن، معامله مناسبی را پس از سپری شدن ایام عزاداری سرور و سالار شهیدان انجام دهند.