اقتصادتهران: معاونت مسکن و ساختمان در گزارشی جزئیات دو روش بازپرداخت تسهیلات ساخت طرح نهضت ملی مسکن را برای اقشار کم و متوسط درآمدی با اقساط ماهانه برای هریک از مناطق شهری و روستایی تشریح کرد.
به گزارش اقتصادتهران به نقل از وزارت راه و شهرسازی، معاونت مسکن و ساختمان این وزارت در گزارشی به تشریح ویژگیهای مثبت طرح نهضت ملی مسکن برای خانوارها پرداخت.
بر اساس این گزارش، اطلاعات سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات نشان میدهد که در پایان آذرماه سال جاری اجارهبها هر مترمربع در شهر تهران معادل ۸۴ هزار تومان است و بدین ترتیب اجاره ماهانه یک واحد آپارتمان ۱۰۰ متری در شهر تهران حدود ۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان خواهد بود. از این رو پرداخت اقساط تسهیلاتی برای ساخت مسکن کمتر از هزینه اجاره یک واحد مسکونی برای زندگی خواهد بود با این تفاوت که پرداخت اقساط منجر به خانهدار شدن خانوار خواهد شد.
با وجود اجارهبهای فوقالذکر همچنین تأمین هزینههای زندگی، امکان پسانداز برای خانوار وجود نخواهد داشت. با فرض اینکه خانوار بتواند پسانداز کند، با وجود تورم دو رقمی در کشور که منجر به کاهش ارزش پول ملی شده و افزایش قیمت مسکن، امکان خرید واحد مسکونی توسط خانوار کاهش خواهد یافت. در صورتی که خرید اقساطی مسکن در واقع اتکا به پس انداز آتی است و خیلی زودتر خانوار را به هدف خود میرساند.
همچنین با مکانیزیم خانه دار شدن با استفاده از تسهیلات ساخت و نوسازی مسکن در برنامه حمایتی دولت (نهضت ملی مسکن) که اراضی دولتی را مورد استفاده قرار میدهد و هزینه زمین تقریباً صفر میشود، طول دوره انتظار خانوار برای خرید مسکن به شدت کاهش خواهد یافت.
گفتنی است دریافت تسهیلات مذکور توسط خانوار چه به صورت شخصی و چه در طرح حمایتی دولت منجر به ایجاد مالکیت واحد مسکونی میشود که علاوه بر تأمین نیاز اساسی خانوار برای مکان زندگی، یک کالای سرمایهای و با دوام نیز محسوب میشود و همراه با رشد قیمتهای عمومی، قیمت مسکن به عنوان سرمایه خانوار نیز افزایش مییابد، درحالیکه مبلغ اقساط در طی سالهای بازپرداخت تسهیلات (حداکثر ۱۸ سال) ثابت خواهد بود.
با توجه به اینکه طول دوره ساخت حداقل ۲ تا ۳ سال به طول میانجامد و متقاضی باید پس از تکمیل واحد مسکونی و تحویل واحد شروع به پرداخت اقساط کند عملاً رقم اقساط محاسبه در فوق از دو تا سه سال آینده آغاز خواهد شد. بدیهی است تا آن زمان درآمد ماهانه خانوار نیز تقریباً معادل با تورم افزایش خواهد یافت و پرداخت اقساط برای خانوار توانپذیر شده و فشار پرداخت اقساط کاهش مییابد.
پس از آغاز دوران فروش اقساطی و شروع بازپرداخت تسهیلات، مبلغ تسهیلات ثابت باقی میماند، در حالی که درآمد خانوار متناسب با تورم سالانه افزایش خواهد یافت. از این رو در ۲ الی ۳ سال ابتدایی دوران فروش اقساطی، بازپرداخت تسهیلات ممکن است در برخی موارد با فشار مالی برای خانوار همراه باشد اما پس از گذشت ۲ تا ۳ سال ابتدایی فروش اقساطی و با افزایش درآمد خانوار، پرداخت اقساط تحملپذیر میشود و خانوار تحت فشار نخواهد بود.
دولت برای تأمین مسکن گروههای کمدرآمد و حمایت از این اقشار پرداخت یارانه سود تسهیلات را در نظر گرفته است که وزارت راه و شهرسازی در حال حاضر مجدانه پیگیر تأمین منابع لازم برای پرداخت یارانه سود اقشار کمدرآمد جامعه است. در صورت تأمین این منابع اقساط تسهیلات در نرخهای سود متفاوت برای دهکهای متفاوت درآمدی به شرح زیر خواهد بود.
دیدگاه ها بسته هستند.