رشد قیمت مسکن در مناطق مصرفی آرام شد

اقتصادتهران: رشد قیمت مسکن در شش منطقه پرتقاضای شهر تهران آرام شده است؛ به طوری که مهرماه ۱۳۹۸ نرخ افزایش سالیانه قیمت در این مناطق کمتر از رشد میانگین شهر تهران بود.

به گزارش ایسنا، آمار نشان می دهد کمترین نرخ افزایش قیمت آپارتمان در دو گروه متراژی و منطقه‌ای مربوط به واحدهایی بوده که بیشترین تقاضا را دارند. بررسی افزایش قیمت بر اساس مناطق حاکی از آن است مناطق ۲۱، ۵، ۱۴، ۴، ۱۵، ۲ و ۷ که بجز منطقه ۲۱، سایر مناطق در محدوده پرتقاضا قرار دارند از کمترین نرخ رشد سالیانه در مهرماه ۱۳۹۸ برخوردار بوده اند. کاهش سرعت رشد قیمت در مناطق مذکور در حالی رخ داده که ۵۹ درصد معاملات در مناطق ۵، ۱۴، ۴، ۱۵، ۲، ۷ و ۱۰ انجام شده است.

همچنین بر اساس گزارش دفتر اقتصاد مسکن، مهرماه امسال واحدهای ۴۰ تا ۶۰ متر، ۶۰ تا ۸۰ متر و ۸۰ تا ۱۰۰ متر مربع در بین گروههایی قرار گرفتند که نسبت به دیگر گروههای متراژی از نرخ رشد قیمت کمتری برخوردار بودند. نکته مهم آنکه واحدهای ۱۶۰ تا ۱۸۰ و همچنین ۱۸۰ تا ۲۰۰ بالاترین نرخ سالیانه افزایش قیمت را به خود اختصاص دادند. این در حالی است که عمده این گروههای متراژی در مناطق ۱ تا ۳ پایتخت قرار دارند اما مناطق مذکور در مهرماه در محدوده قرمز از نظر تورم قرار نداشتند. مهرماه ۱۳۹۸ در بین مناطق ۲۲ گانه شهرتهران بالاترین نرخ افزایش سالیانه قیمت در مناطق ۲۰، ۱۲، ۱۷، ۱۱، ۱۸ و ۶ به ترتیب با ۸۱، ۷۳، ۷۲، ۷۱، ۵۸ و ۵۷ درصد رخ داد. همچنین منطقه ۱ از نظر رشد سالیانه قیمت در رتبه ۱۱، منطقه ۲ در رتبه ۱۷ و منطقه ۳ در رتبه ۱۵ قرار گرفتند. لذا به نظر می رسد قیمت واحدهای لوکس از عرف عمومی بازار تبعیت نمی کند. هرچند بررسیها نشان می دهد بزرگ متراژها حدود ۸۰ درصد خانه های خالی شهر تهران را تشکیل می دهند.

مهرماه ۱۳۹۸ منطقه ۸ بیشترین کاهش تعداد معاملات به میزان ۷۱٫۲- درصد و منطقه ۱۶ کمترین کاهش تعداد معاملات به میزان ۴۲٫۶- درصد را تجربه کردند. بعد از منطقه ۸ بیشترین افت تعداد معاملات به ترتیب در مناطق ۲۱، ۱۴، ۱، ۱۱، ۴ و ۳ اتفاق افتاد. کمترین میزان افت نیز بعد از منطقه ۱۶ از آن مناطق ۱۳، ۲۰، ۱۷، ۶، ۱۹ و ۹ بود.