راه‌اندازی بورس مسکن، کمکی به شفافیت بازار نمی‌کند

اقتصادتهران: رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک ایران و اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اشاره به آن که وضعیت اقتصادی بازار مسکن سرطانی است، گفت: برای درمان این بیماری در شرایط کنونی یک نسخه کافی نیست.

به گزارش اقتصادتهران حسام عقبایی در نشستی با بیان آن که در حال حاضر، حال بازار مسکن خوب نیست، گفت: وضعیت این بازار در شرایط رکود به سر می‌برد ضمن آن که قیمت‌ها در حال حاضر به کم‌ترین قیمت رسیده است.

وی در پاسخ به این که آیا قیمت‌های کنونی بازار مسکن به نرخ‌های واقعی نزدیک شده است؟ گفت: قیمت‌های کنونی تقریبا به قیمت‌های واقعی نزدیک شده است و بازار مسکن هم دیگر توان افزایش قیمت‌ها بیش از این را ندارد، بنابراین به سمت واقعی شدن پیش می رود و این در حالی است که اجازه بها در تابستان امسال نسبت به سال گذشته ۱۰ درصد رشد داشته است.

عقبایی با مردود خواندن ورود مسکن به بازار بورس گفت: در جلساتی که با مسوولان سازمان بورس داشتم از آن ها درباره شیوه کار ورود مسکن به بورس پرسیدم که در نهایت مشخص شد، کاری که آن ها قرار است انجام دهند همان کار دلالی مسکن بوده و فعالیت تخصصی محسوب نمی‌شود.

وی افزود: در واقع، راه اندازی بورس مسکن که در هیچ جای دنیا مرسوم نیست نه تنها به شفافیت معاملات مسکن کمک نمی‌کند بلکه معاملات این بازار را با دشواری بیش‌تری مواجه خواهد ساخت و اقدامی بیهوده به شمار می‌رود ضمن آن که این اقدام نقشی در کاهش قیمت‌ها یا ثبات آن به همراه نخواهد داشت.

وی با بیان اینکه شاخص‌های زیادی در تعیین قیمت تاثیر گذار است، افزود: مناقشات بین المللی و سیاسی، سیاست‌های پولی و بانکی، برنامه های دولت در بخش مسکن، اختصاص منابع و ارائه تسهیلات بانکی، ارائه زمین به سازندگان و دیگر سیاست‌هایی که از سوی دولت به اجرا می رسد، می تواند نقش زیادی در تعیین قیمت‌ها داشته باشد.

رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک ایران با اشاره به اینکه در ۶ ماه سال ۹۴ بازار مسکن در وضعیت آرامی به سر می برد و قیمت‌ها افزایشی نداشت، گفت: در ۱۳ روز اول شهریور در شهر تهران تعداد ۶ هزار و ۴۲ قرارداد خرید و فروش و ۸ هزار و ۴۳۴ قرارداد اجاره منعقد شد.

عقبایی با بیان اینکه در شهریور ۹۴ در مجموع ۱۴ هزار و ۸۹۹ قرارداد در شهر تهران بسته شد، گفت: همچنین در مرداد ۹۴ در شهر تهران ۱۴ هزار و ۳۵۵ قرارداد خرید و فروش داشتیم و ۲۰ هزار و ۵۹۵ قرارداد اجاره هم بسته شد.

وی با اشاره به اینکه کل قراردادها در مرداد سال ۹۴ در شهر تهران به رقم ۳۵ هزار و ۹۲۴ قرارداد رسید، افزود: در مقایسه با تیر ۹۴ شاهد رشد قراردادها در مرداد ماه امسال بودیم.

رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک ایران با اشاره به اینکه در تیرماه ۹۴ در شهر تهران ۱۲ هزار و ۸۹۸ قرارداد خرید و فروش و ۱۹ هزار و ۷۴۶ قرارداد اجاره بسته شد گفت: در شهر تهران از ابتدای سال سیر صعودی را در معاملات خرید و فروش داشتیم البته در تیرماه به دلیل ماه مبارک رمضان نسبت به ماه های دیگر با کاهش روبرو بودیم.

عقبایی با اشاره به آمار خرید و فروش مسکن در کل کشور گفت: در ۱۳ روز اول شهریور معاملات خرید و فروش مسکن در کل کشور به رقم ۳۶ هزار و ۵۲۳ قرارداد و اجاره نامه به ۲۹ هزار و ۸۰۳ قرارداد رسیده است.

وی تصریح کرد: در مجموع در کل کشور در ۱۳ روز اول شهریور ماه ۶۹ هزار و ۴۱۷ قرارداد داشتیم همچنین در مرداد امسال ۸۶ هزار و ۷۶۲ قرارداد خرید و فروش و ۷۱ هزار و ۷۹۲ قرارداد اجاره به ثبت رسید.

رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک ایران با اشاره به اینکه در مرداد ۹۴ در کل کشور هم سیر صعودی نسبت به تیرماه داشتیم اما در بخش اجاره مردادماه نسبت به تیر کاهش داشت، گفت: در مجموع می توان گفت روند انجام معاملات املاک در کشور سیر صعودی داشته است.

عقبایی با تاکید بر اینکه افزایش قیمت در بازار مسکن را پیش بینی نمی‌کنیم، گفت: وضعیت فعلی اقتصاد مسکن با توجه به ثبات اقتصادی که در کشور داریم، آرام است و مردم می توانند مطمئن باشند که اگر خانه ای را فروختند تا چند ماه آینده احتمال اینکه افزایش قیمت وجود داشته باشد، نیست.

وی در خصوص بازار اجاره بها گفت: در اوایل تیرماه شاهد موج حباب گونه ای از افزایش اجاره بودیم اما برخی متاسفانه از رشد ۴۰ تا ۵۰ درصدی اجاره صحبت می کردند در صورتی که چنین ظرفیتی در بازار مسکن وجود ندارد.

رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک ایران با اشاره به اینکه قیمت مسکن در سال ۹۴ نسبت به سال ۹۳ افزایش نداشته است و اجاره بها هم به تبع آن افزایش نمی یابد، افزود: سیاست‌های پولی و مالی در بازار مسکن موثر است، بنابراین برخی از مالکان ارزش ملک را با سود بانکی مقایسه می کنند و بر این اساس اجاره بها را تعیین می کنند که این رویه درستی نیست.

عقبایی با اشاره به اینکه رشد اجاره بها در تابستان ۹۴ حدود ۱۰ درصد نسبت به سال ۹۳ بوده است، گفت: با توجه به نزدیک شدن به فصل پاییز و کاهش جابه جایی ها در مهرماه شاهد کاهش حجم معاملات اجاره هستیم.

وی با اشاره به اینکه دریافت مالیات از خانه های خالی می تواند عرضه مسکن را افزایش دهد و اجاره بها را کاهش دهد، افزود: زمانی بود که سازندگان به رشد کمتر از ۲۰۰ تا ۳۰۰ درصد راضی نبودند اما الان این سودها منطقی تر شده است.