راهنمای استعلام قیمت و خرید ساختمان پیش‌ساخته در ایران

امروزه خرید هر کالای صنعتی، مانند خرید کانکس و انواع ساختمان‌های پیش ساخته، نیاز به دانش فنی و همچنین اطلاعات کافی نسبت به بازار تولید و صنعت دارد تا بتوان انتخاب هوشمندانه تر و بهینه تری را به عنوان مشتری این گونه از محصولات داشته باشیم؛ به ویژه اینکه غالباً در این زمینه، تولیدکنندگان و فروشندگان سازه‌های پیش ساخته، پیشنهادهای متعدد، با مشخصات و ویژگی‌های گوناگون را به ما ارائه می‌دهند.

به گزارش اقتصادتهران، یکی از مهم‌ترین عوامل تعیین کنندهای که در هنگام خرید کانکس و هر ساختمان پیش ساخته مورد توجه افراد قرار می گیرد و از اهمیت زیادی نزد مشتریان آنها برخوردار است، قیمت کانکس، به معنی برآورد مجموع هزینه‌های طراحی، ساخت و تجهیز کانکس، همچنین حمل و نقل آن به مقصد یا محل مورد نظر است.

انواع ساختمان پیش ساخته

دنیای ساختمان‌های پیش ساخته پر از نام‌ها، تعاریف و اصطلاحات گوناگون است و در طول تاریخ برحسب مشخصات، ویژگی ها، تجهیزات، طراحی، ساخت و کاربرد آنها از اسامی متنوعی برخوردار بوده‌اند: کانکس، کانتینر، کیوسک، شلتر، کانتین، کابین، یونیت، کمپ و … که هر کدام از آنها دارای مشخصات و ویژگی‌ها، طراحی و ساخت، کاربرد، امکانات و تجهیزات مخصوص به خود، هستند.

می توان گفت که در زبان فارسی عمومی ترین و رایج ترین واژه‌ای که در معادل با یک بنای قابل حمل و از پیش ساخته شده مورد استفاده قرار می‌گیرد، کانکس است که طیف زیادی از ساختمان های پیش ساخته به لحاظ انواع مشخصات و ویژگی ها و کاربری های آنها (کانکس‌های اداری، کانکس‌های مسکونی، کانکس نگهبانی، کانکس سرویس بهداشتی، کانکس فروشگاهی و …) را پوشش می دهد حال آنکه، کانتینر (به فارسی بارگنج) یک اتاقک یا محفظه فلزی با مشخصات کاملاً استاندارد (ایزو) است که استفاده اصلی آن، حمل و نقل کالا و محصولات توسط سرویس‌های باربری و حمل و نقل تجاری (قطار، کشتی، هواپیما، کامیون و …) در سطح جهان است.

کمپ‌های پیش ساخته (بنا به برخورداری از ساختار مدولار)، سازه‌هایی توسعه پذیرند و با توجه به کاربری آنها، از بخش‌ها و واحدهای متعددی تشکیل شدهاند که در واقع هر کدام از واحدها، یک کانکس (یونیت) پیش ساخته است که جزئی از یک کل را تشکیل می‌دهد.

کیوسک نمونه ای از کانکس های خدمات شهری سبک وزن است که به طور معمول در ابعاد کوچکتر طراحی و ساخته شده و کاربری نگهبانی، فروشگاهی، مطبوعاتی، دستگاه خودپرداز و … را دارد. کیوسک ها معمولاً از جنس کامپوزیت (فایبرگلاس) یا ساندویچ پانل ساخته شده و بعضاً طراحی فانتزی تری نسبت به کانکس‌های معمولی دارند.

استعلام قیمت کانکس و ساختمان پیش ساخته

گرچه قیمت کانکس عامل تعیین کننده‌ای است، اما قیمت، همه چیز نیست! و عوامل دیگری نظیر کیفیت مواد، مصالح و لوازم مصرفی، مشخصات فنی، شرایط پرداخت هزینه، نحوه و موعد تولید و تحویل، فاصله مبدأ (ساخت) و مقصد (نصب) و … در قیمت و هزینه‌های تولید کانکس و ساختمان پیش ساخته می‌تواند بسیار تأثیرگذار باشد.

استعلام قیمت کانکس پیش ساخته می‌تواند به صورت تلفنی و از طریق تماس با واحد فروش شرکت تولیدکننده کانکس پیش ساخته صورت پذیرد که در این صورت یک نوع استعلام فوری و تقریبی به حساب می‌آید. نحوه دیگر استعلام قیمت کانکس که روش پیشنهادی است، از طریق فرم اینترنتی استعلام قیمت کانکس صورت می‌پذیرد که شرکت‌های تولید کننده کانکس، معمولاً از طریق وبسایت خود در اختیار مشتریان و خریداران کانکس قرار می‌دهند.

قمیت کانکس به چه عواملی بستگی دارد؟

به طور کلی قیمت کانکس یا ساختمان پیش ساخته با توجه به مشخصات و ویژگی‌های مؤثر در تعیین هزینه ساخت و پیاده سازی و توسط واحد فروش شرکت سازنده کانکس تعیین و محاسبه می شود و نهایتاً به صورت قیمت به ازای هر متر مربع به مشتری ارائه می‌شود.

کانکس ها با توجه به اینکه از تنوع زیادی به لحاظ طراحی و ساخت، امکانات و ویژگی‌ها برخوردارند، قیمت آنها نیز به مراتب متغیر است. از جمله عواملی که در قیمت کانکس مؤثر واقع می‌شوند می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• جنس کانکس که در واقع جنس دیواره‌ها و سقف کانکس مدنظر و تعیین کننده است (ورق ساده، ورق گالوانیزه، ورق ساندویچ پانل، ورق‌های کامپوزیت و فایبرگلاس و …)
• ابعاد کانکس و مساحت کل نقشه یا پلان کانکس (همچنین یک-تکه یا چند-تکه بودن با توجه به ابعاد استاندارد ساخت کانکس)
• تعداد طبقات و ارتفاع کانکس از زمین تا بلندترین قسمت (که به طور معمول بین ۲ تا ۳ متر متغیر است؛ اما گزینه‌های ۲٫۳ و ۲٫۶ متر مناسب و استاندارد است)
• تعداد و جنس درب‌ها و پنجره های کانکس پیش ساخته (فلزی، آلومینیومی،UPVC و …) و همچنین نوع شیشه پنجره‌ها (معمولی، دوجداره، چندجداره و …)
• جنس و ساختار پوششی کف کانکس (تخته، سرامیک، بتن- سرامیک، کفپوش معمولی و …)
• دیوارپوش داخلی کانکس (PVC ، MDF، مولتی کالر، کاغذ دیواری و …) و نمای خارجی کانکس (کامپوزیت آلومینیوم یا آلوبوند)
• ساده یا لوکس بودن کانکس، همچنین امکانات جانبی سرویس بهداشتی و حمام، تجهیزات سرمایش و گرمایش و … که در صورت نیاز و سفارش مشتری برای کانکس تعبیه خواهند شد.

و …

نکات مهم استعلام قیمت!

همانطور که پیش از این اشاره شد، قیمت کانکس عامل تعیین کننده‌ای است، اما قیمت، همه چیز نیست! و عوامل دیگری نظیر کیفیت مواد، مصالح و لوازم مصرفی، مشخصات فنی، شرایط پرداخت هزینه، نحوه و موعد تولید و تحویل، فاصله مبدأ (ساخت) و مقصد (نصب) و … در قیمت و هزینه‌های تولید کانکس و ساختمان پیش ساخته می تواند بسیار تأثیرگذار باشد. توجه داشته باشید که فاصله محل تولید/ساخت کانکس پیش ساخته (مبدأ یا کارگاه تولیدی کانکس) تا محل مقصد (نصب کانکس) نیز می‌تواند بسیار تعیین کننده باشد. چراکه هزینه های حمل و نقل کانکس به عنوان یک کالای سنگین و بزرگ، عامل مهمی است.

خرید کانکس و ساختمان پیش ساخته

ما در این مطلب، نکات ضروری و مهمی که هنگام خرید کانکس میبایست مد نظر قرار دهید را آورده‌ایم تا بتوانید با مطالعه آن، انتخاب بهینه تر و دقیقتری را نسبت به خرید انواع کانکس و ساختمان‌های پیش ساخته داشته باشید.

1. انواع کانکس را بشناسید:

کانکس های پیش ساخته با توجه به مشخصات و ویژگی هایشان، در انواع مختلفی طراحی و ساخته می شوند. ابعاد کانکس (طول، عرض، ارتفاع)، شکل کانکس (مربع، مستطیل، چندضلعی، دایره‌ای، بیضی و …)، جنس کانکس (ورقی، پانلی و …)، کاربری کانکس (اداری، مسکونی و …)، پلان یا نقشه کانکس و … از عوامل مهم و تعیین کننده در قیمت آن به شمار می آیند.

یکی از مهم ترین ویژگی‌های کانکس که ذکر شد، جنس آن است که می تواند به صورت ورقی، ساندویچ پانلی، بتنی، کامپوزیتی و … باشد. تعیین جنس کانکس عامل بسیار مهمی جهت خرید و همچنین استعلام قیمت آن محسوب می شود. در این میان، عمده کانکس‌های تولیدی به صورت ورقی و ساندویچ پانل هستند. امروزه کانکس‌های ورقی را با پوشش‌های داخلی یا خارجی گوناگون تجهیز می‌نمایند تا ضمن تقویت عایق بودن آنها، نمای داخلی و خارجی را نیز شیک تر نمایند.

در مقابل، کانکس‌های پانلی از جنس ساندویچ پانل هستند، نسبت به صوت و حرارت کاملاً عایق بوده، ماندگاری و دوام بیشتری دارند و طبعاً دیرتر پوسیده و کهنه می‌شوند.

2. کاربری کانکس تعیین کننده است:

پیش از هر چیز می بایست نوع کاربری کانکس پیش ساخته را تعیین کنید. چراکه صرف نظر از جنس، ابعاد، شکل و سایر ویژگی‌های کانکس، کاربری آن نیز در میزان قیمت و لزوم برخورداری از انواع امکانات و تجهیزات، دخیل و مؤثر است. کانکس با کاربری مسکونی (یا ویلایی) معمولاً به تجهیزات و واحدهای بهداشتی (و در نتیجه تأسیسات فاضلآب و …)، آشپزخانه و … نیاز دارد و عایق بودن آن در برابر سرما و گرما بسیار حائز اهمیت است؛ حال آنکه یک کانکس اداری لزوماً شامل این امکانات نیست و نصب تجهیزات اداری در آن بیشتر حائز اهمیت خواهد بود.

3. مشخصات فنی دقیق را استعلام کنید:

سعی کنید در طی فرآیند خرید کانکس و به ویژه هنگام استعلام قیمت، مشخصات فنی (تعداد و نوع تجهیزات و مصالح به کار رفته، همچنین اندازه و جزئیات آنها و …) را به طور دقیق نیز استعلام نمایید تا بتوانید تصمیم و قضاوت بهتر و عادلانه تری را در قیاس با استعلام های دیگر داشته باشید.

مشخصات و ویژگی‌های فنی کانکس مانند: شاسی کشی، اسکلت بندی، درب و پنجره، کفسازی و نوع کفپوش، عایق جداره‌ها، پوشش خارجی و داخلی، قلاب، اتصال جزئیات و … باید به طور دقیق استعلام گرفته شود.

4. کیفیت طراحی و ساخت کانکس را مد نظر قرار دهید:

کیفیت طراحی و ساخت کانکس، همچنین کنترل کیفی هر مرحله از تولید محصول پیش ساخته، از مهم ترین مواردی است که در پیش فاکتور و به همراه مشخصات فنی آن ذکر می‌شود.

توجه داشته باشید که در هنگام خرید و استعلام قیمت، فروشنده کانکس، آنها را به طور دقیق در اختیار شما قرا بدهد؛ همچنین در فرآیند ساخت کانکس و در هر مرحله، نسبت به تحقق مواردی که در فاکتور محصول آمده است نظارت کافی را داشته باشید.

5. امکانات و تجهیزات کانکس تعیین کننده است:

به طور کلی متعلقات جانبی شما امکانات و تجهیزات کانکس به همراه نوع و کیفیت آنها می بایست به طور دقیق در قرارداد خرید کانکس پیش ساخته ذکر شود. بدیهی است که جزئیات تجهیزات و لوزام قابل نصب بر روی کانکس بر کیفیت و قیمت آن تأثیرگذار خواهد بود.

6. معیارهای مهمی که از چشمتان پنهان می‌مانند:

باید توجه داشته باشید که در بسیاری از مواقع، عوامل مؤثری وجود دارند که هنگام خرید و یا سفارش ساخت کانکس، نادیده گرفته می شوند. توصیه می شود که هنگام خرید، مواردی مانند: شرایط پرداخت هزینه، زمان تحویل، مکان تحویل، هزینه‌های حمل و نقل، نظارت و کنترل کیفی و … را حتماً مدنظر داشته باشید.

مواردی که ذکر شد، معیارهایی هستند که گاهاً تأثیر بسیار زیادی در هزینه نهایی تهیه کانکس و همچنین زمان تحویل آن دارند؛ بنابراین پیشنهاد می کنیم که به این معیارها توجه ویژهای داشته باشید.

7. از کارشناسان مشاوره بگیرید:

تا اینجا، اطلاعات و راهنمایی جامع جهت خرید انواع کانکس پیش ساخته در بازار امروز را در اختیار شما قرار دادیم؛ با این وجود، دریافت مشاوره از کارشناسان و متخصصان در زمینه خرید و تهیه انواع کانکس و ساختمان پیش ساخته، می تواند برای شما بسیار سودمند باشد.

خرید کانکس دست دوم

یکی از مهمترین عواملی که معمولاً خرید کانکس دست دوم را توجیه می کند، قیمت آن است؛ در واقع با اینکه خرید کانکس دست دوم توصیه نمی شود، ولی مزیت بزرگ آن (یعنی قیمت کمتر) معمولاً بسیار مؤثر و غالب است.

از طرفی، خرید کانکس دست دوم، یک خرید بسیار حساس است! در حالی که انواع کانکس دست دوم با مشخصات و ویژگی‌های کمی و کیفی گوناگون، به صورت آماده و با تحویل آنی و البته با قیمت کمتر نسبت به نمونه نوی آن، موجود است، اما آگاهی از سالم بودن کانکس، کیفیت طراحی و ساخت کانکس، مواد، مصالح، وسایل و متریال‌های بکار رفته دانشی فنی و تا حدودی گسترده نسبت به بازار صنعت را می طلبد که بسیاری از مشتریان کانکس های دست دوم، از آن عاجزند و همین مسئله، امر خرید و فروش کانکس دست دوم را بسیار حساس می‌نماید.

با این وجود، در ادامه به مواردی اشاره می کنیم که می توانید در این مواقع به سراغ تهیه کانکس دست دوم بروید:

• کانکس مورد نظر مشخصات و ویژگیهای سفارشی (کمی یا کیفی) خاصی ندارد و اصطلاحاً به کانکس تیپ بسیار نزدیک است یا اینکه ویژگیهای کیفی کانکس برایتان مهم نیست! برای مثال بازار کانکس دست دوم مملو از کانکسهای دست دوم ۶ متری است که برای شما کار راه انداز است!
• بودجه کافی برای تهیه کانکس نو در اختیار ندارید. از آنجایی که تهیه کانکس‌های ساندویچ پانل و با جنس و کیفیت طراحی و ساخت خوب، قیمت متوسط رو به بالا دارند، گاهی می توان با هزینه کمتر و در حالی که بعضی مشخصات و ویژگی های کیفی برایتان مهم نباشد اقدام به تهیه کانکس دست دوم نمود.
• زمان کافی برای نصب کانکس مورد نظر ندارید و از کارگاه تولید یا ساخت کانکس (یا محل تحویل کانکس) فاصله نسبتاً زیادی دارید. توجه داشته باشید که تهیه کانکس نو به ویژه اگر با مشخصات سفارشی باشد، نیازمند زمانی برای طراحی و ساخت می باشد.
• استفاده از کانکس مورد نظر، برای مدت بسیار کوتاه (حداکثر ۳ ماه) و یا جهت نصب در یک پروژه موقت ۱ ماهه یا ۲ ماهه باشد.