اقتصادتهران: فعالان ساخت و ساز مسکن می گویند همه امکانات لازم برای ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور وجود دارد ولی باید موانع بر سر راه تحقق آن برداشته شود.
به گزارش مهر، خشایار باقر پور مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران در میزگردی که با حضور فعالان صنعت ساختمان درباره بررسی شعارهای انتخاباتی نامزدهای ریاست جمهوری در حوزه مسکن برگزار شده بود با بیان اینکه شرایط و موقعیت کشور در بحث مسکن و ساخت و ساز در بحرانیترین وضعیت به شمار میرود گفت: بازار مسکن در حال حاضر وضعیت مناسبی ندارد و عملکرد دولتهای گذشته در حوزه مسکن مناسب نبوده و همین باعث شده که به نابسامانی در بازار مسکن دامن زده شود.
باقر پور با بیان اینکه حوزه مسکن متأسفانه به اندازه کافی مسموم است گفت: بنابراین نباید وعدههایی که اجرای آن امکان پذیر نیست داده شود چراکه باعث آن میشود که این بازار بیشتر نابسامان شود.
وی با اشاره به اینکه بازار مسکن نقش بسیار مؤثری در اقتصاد و خانواده نقش دارد افزود: بنابراین باید از نظرات کارشناسان و دیدگاههای اقتصادی آنها در این حوزه استفاده شود.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران توضیح داد: جامعه ما به سمت بلوغ سیاسی حرکت میکند و باید در مبحث آموزش و توسعه مسکن به این بلوغ برسیم و ارائه برنامههای مناسب با همکاری تعاونیهای مسکن خود باعث میشود که این بازار به ساماندهی مناسب برسد.
باقر پور با اشاره به اینکه بسیاری از اراضی مرغوب در شهرهای مختلف از جمله تهران توسط دستگاههای اجرایی احتکار شده است گفت: باید این دستگاهها اراضی خود را در اختیار بخش خصوصی قرار دهند تا با ایجاد ساخت و ساز و افزایش تولید مسکن بتوانیم بازار را به سمت آرامش هدایت کنیم.
وی با بیان اینکه افزایش نرخ زمین به دلیل آن است که زمین در بسیاری از مناطق تبدیل به یک کالای نایاب شده است افزود: قیمت زمین ۱.۵ برابر قیمت مسکن است؛ اگر قیمت مسکن در طی سالهای گذشته ۱۰ برابر شده باشد، قیمت زمین ۱۶ برابر شده است؛ این به دلیل آن است که دستگاههای دولتی خود متولی اجرای مسکن در کشور شدهاند.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران تصریح کرد: بخش عمدهای از مشکلات کشور در حوزه مسکن و ساخت و ساز تنها با ورود یک دستگاه یا یک وزارتخانه حل نمیشود بلکه باید دستگاههای مختلف در اجرا و رونق این بازار همکاریهای لازم را داشته باشند.
وی تأکید کرد: علاوه بر آنکه همکاری دستگاههای مختلف و همچنین ورود بخش خصوصی به بخش مسکن باعث ساخت یک و نیم میلیون واحد مسکونی در کشور میشود ما میتوانیم خدمات فنی و مهندسی خود را صادر کنیم.
این فعال صنعت ساختمان از طولانی شدن زمان صدور پروانههای ساختمانی هم گلایه کرد و گفت: متأسفانه صدور پروانه ساختمانی در کشور سه سال به طول میانجامد و این در حالی است که همین سیاستها باعث شده که پروژههای مسکن از توجیه پذیر بودن خارج شود.
باقر پور بیان کرد: نباید وعدههای توخالی و آدرس غلط در حوزه مسکن داده شود بلکه باید در حوزه مسکن باید سند توسعه صنعت ساختمان ضمانت اجرایی داشته باشد و چنین اسنادی در این بخش ارائه شود؛ پارامترهای مسکن در کشور باید به درستی اجرا شود.
وی با اشاره به اینکه در صورتی که هزینههای تولید مسکن ۴۰ تا ۵۰ درصد کاهش یابد به طور قطع قیمت مسکن هم کاهش خواهد یافت گفت: در حال حاضر در گرانترین منطقه تهران قیمت ساخت حدود ۱۵ میلیون تومان تمام میشود این در حالی است که در برخی از مناطق ما شاهد آن هستیم که قیمت مسکن به متری ۲۰۰ میلیون تومان هم رسیده است.
باقر پور اظهار کرد: در منطقه ۲۱ تهران ویژگی و ظرفیت بسیار خوبی برای قیمت مسکن و ارائه زمین دارد بنابراین ما میتوانیم با استفاده از تکنولوژیهای نوین و صنایع وابسته ارزان سازی را در حوزه مسکن در این مناطق ایجاد کنیم.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران توضیح داد: دولت در حوزه مسکن باید نباید نقشه تصدیگری داشته باشد بلکه باید نقش نظارتی و تسهیل گری را داشته باشد به شرطی که در این حوزه رانت را که وجود نداشته باشد.
وی بیان کرد: بسیاری از مشاغل با تقویت و رونق بازار مسکن و ساخت و ساز بهبود مییابد و باعث ایجاد کارآفرینی در این حوزه خواهد شد و بهبود این بازار باعث میشود که رانت بازار مسکن هم از بین برود.
باقرپور گفت: برای تقویت و بهبود بازار مسکن باید عوارض ساخت و ساز تا چندین سال افزایش یابد و به حالت تعادل خود بازگردد از سوی دیگر تسهیل در صدور پروانه ساختمانی ایجاد شود ما شاهد رونق در این بازار خواهیم بود.
وی توضیح داد: در دولت گذشته طرح طرح مسکن مهر وجود داشت طرح بسیار خوبی که درستی اجرا نشد و با وجود مخالفتهای بسیار زیاد توانست تولید را در کشور ایجاد کند.
باقرپور اظهار کرد: دولت بعد با توجه به آنکه در این دولت برای مسکن طرحی کلید نخورد و طرح مسکن ملی هم چندان به مرحله اجرایی نرسیده و تنها در حد شعار باقی مانده است بنابراین میتواند با یک سیاست مناسب بازار مسکن را به سمت خوبی هدایت کند.