اقتصادتهران: مشتری دیگری ۱۷ میلیون تومان وام به صورت سپردهگذاری از بانک طلب دارد. به رئیس بانک میگوید آیا ۹.۵ درصد برای او محاسبه میشود. پاسخ میشنود که نرخ سود وام او ۱۳ درصد است و قانون عطف به گذشته نمیشود. مشتری از رئیس بانک میخواهد اقساط او را ۱۰ ساله ببندد…
پسر جوانی به بانک آمده و از رئیس بانک میپرسد ۹.۵ درصد سود وامی که باید در مدت ۱۲ سال پرداخت کنم چقدر میشود. رئیس بانک میگوید ۹.۵ درصد برای کسانی است که سپردهگذاری میکنند؛ شما باید ۱۷ درصد سود پرداخت کنید. زوجهای جوان برای دریافت وام ۱۸۰ میلیون تومانی میبایست ۹۰ میلیون تومان به مدت یک سال در بانک مسکن سپردهگذاری کنند تا ۲ برابر این مبلغ را وام دریافت کنند.
حجتالاسلام حسن روحانی رئیسجمهور در هفته دولت امسال گفته بود که نرخ سود وام مسکن اولیها ۹.۵ درصد شده است. این در حالی است که واقعیت محاسبات سود بانکها چیز دیگری را نشان میدهند. در هیچ کدام از حالات، چه زمانی که مشتریان سپردهگذاری میکنند، چه زمانی که مبلغ گزافی را بابت خرید اوراق بانک مسکن میپردازند نرخ سود وام بانک مسکن ۹.۵ درصد نخواهد بود. خانم جوانی به بانک مسکن آمده و میگوید ۲۵ میلیون تومان اوراق خریده است. از رئیس بانک میخواهد اقساط پرداختی او را به جای ۱۲ سال ۵ ساله ببندد تا سود کمتری به بانک پرداخت کند. او باید ماهیانه ۶۵۰ هزار تومان قسط بدهد که ۶۰ ماه قسط او رقمی نزدیک به ۴۰ میلیون تومان میشود. یعنی طی این مدت باید ۶۰ درصد پول را پرداخت کند. این مبلغ معادل ۶۰ درصد سود در ۵ سال است.
این در حالی است که خانم جوان برای خرید وام ۲۵ میلیون تومانی ۵ میلیون تومان بابت خرید وام (اوراق) هزینه کرده است که آن را هم باید جزو سودهای پرداختی به حساب آورد.
مشتری دیگری ۱۷ میلیون تومان وام به صورت سپردهگذاری از بانک طلب دارد. به رئیس بانک میگوید آیا ۹.۵ درصد برای او محاسبه میشود. پاسخ میشنود که نرخ سود وام او ۱۳ درصد است و قانون عطف به گذشته نمیشود. مشتری از رئیس بانک میخواهد اقساط او را ۱۰ ساله ببندد. ۳۰ میلیون تومان پول میزان مبلغی است که او باید به ازای ۱۷ میلیون تومان وام در مدت ۱۰ سال پرداخت کند. یعنی در مدت ۱۰ سال او باید ۷۶ درصد کل پول را سود به بانک پرداخت کند.
وامهای صندوق پسانداز یکم- از خرداد سال ۹۴ راه اندازی شد- از ابتدا با نرخ سود ۱۴ درصد و دوره بازپرداخت ۱۲ ساله پرداخت میشد. نرخ سود اسمی وام بانک مسکن از محل صندوق پسانداز یکم در سال ۹۵ در دو نوبت از ابتدای تابستان ۹۵ کاهش یافت. این نرخ در تیرماه به ۱۱ درصد و در شهریورماه به ۹.۵ درصد تقلیل یافت. با این حال نرخ سود وامهای مسکن اوراقدار تغییری نکرد و همچنان نبض تغییرات آن در دست بانک مسکن باقی ماند. وامهای مسکن اوراق دار در حالی از مسیر کاهش نرخ سود در مقایسه با تسهیلات صندوق پس انداز یکم جا ماند که مدیرعامل این بانک به ایسنا اعلام کرده بود بالا بودن بهای تمام شده این تسهیلات اجازه کاهشی مانند سود صندوق پس انداز یکم را به این بانک نمیدهد.
مشتریان وام از محل صندوق پسانداز یکم نیز باید پول خود را یک سال بخوابانند و این در حالی است که طی مدت یک سال مشخص نیست چه تغییراتی در اوضاع قیمت مسکن اتفاق بیفتد. رکود ۴ ساله در بخش مسکن و برخی پیشبینیها مبنی بر جهش قیمتی آن تا یک سال آینده باعث شده است تا مشتریان اعتماد نسبت به سپردهگذاری در بانک مسکن نداشته باشند.
همه این مسائل باعث شده است تا بالا بودن نرخ سود و قیمت اوراق وام بانک مسکن و زیاد شدن بازه زمانی سپردهگذاری برای مشتریان خانه اولی دست به دست هم بدهند و مشتریان استقبالی نسبت به استفاده از وامهای مسکن نداشته باشند. در حال حاضر کمتر نشانهای نسبت به رونق دوباره بخش مسکن دیده میشود و سیاستهای پولی نیز به صورت لاکپشتی در جهت حمایت از خریداران تسهیل میشوند. برخی کارشناسان میگویند با ادامه روند فعلی احتمال زیادی وجود دارد تا بخش عمده و قابل توجهی از خریداران برای همیشه از سهم وام مسکن در خرید خانه چشمپوشی کنند و تنها روی پسانداز خود حساب باز کنند. اتفاقی که با توجه به مشکلات مالی فراوان خریداران میتواند همچنان رکود در بخش مسکن را شدت بخشد.
منبع: شبکه خبری-تحلیلی شهر