یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: هماکنون به دلیل مذاکرات وین، اقتصاد کشور بلاتکلیف است و متقاضیان خرید مسکن ارزان قیمت در انتظار تثبیت اوضاع هستند؛ به این شرایط اصطلاحا دوره انتظار میگویند که با رکود فرق دارد. در وضعیت کلی طی ۵۰ سال گذشته با کسری مسکن مواجه بودهایم و به همین دلیل قیمتها هر از گاهی جهش کرده است، پس نمیتوان به ثبات مقطعی مثل دوره فعلی خوشبین بود.
بیتالله ستاریان در گفتوگو با ایسنا اظهار کرد: طی پنج دهه گذشته در یک بازه زمانی، حرکت سینوسی در بازار مسکن اتفاق میافتد، قیمتها جهش میکند و بعد به همین دلیل معاملات پایین میآید. گروهی که متقاضی مطلق بودند در زمان رونق تبدیل به متقاضی موثر میشوند و یکدفعه قیمت بالا میرود. بیش از ۹۵ درصد مردم هم مجددا تبدیل به متقاضی موثر میشوند چون قدرت خرید ندارند.
وی افزود: کمبود تولید نسبت به تقاضا، ریشه اصلی مشکلات بازار مسکن است. خریداران واقعی مقداری در دوره ثبات معمولا پول جمع میکنند. پسانداز و طلا و لوازم خانه را میفروشند تا بتوانند خانه بخرند اما در دوره رونق بعدی قیمتها به طور سنگین رشد میکند و خانوارها دوباره از قیمتها جا میمانند. عده اندکی هم موفق به خرید آپارتمان مورد نظر خود میشوند. این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: هماکنون نه رکود مسکن داریم و نه رشد قیمت کاملا متوقف شده است بلکه بازار بلاتکلیف است. ظرفیت تولید هنوز تکمیل نشده و با کسری مواجهیم. در سال ۱۴۰۰ پیشبینی ما رسیدن متوسط قیمت شهر تهران به حدود ۳۶ میلیون تومان بود اما در مرز ۳۳ میلیون تومان متوقف شد؛ زیرا یک فشار سیاسی به اسم مذاکرات وین پشت قضیه است و تکلیف اقتصاد کشور مشخص نیست.