گرمای تابستان هم نتوانست یخ رکود معاملات مسکن را ذوب کند

اقتصاد آنلاین- مهرداد عسگری: در حالی فصل تابستان به پایان رسید که در ابتدای این فصل بیش تر کارشناسان گمان می‌کردند با رونق خرید و فروش ساختمان در فصل گرما، از سردی معاملات آن کاسته شود. اما گویا گرمای تابستان نتوانست یخ رکود معاملات در تابستان را ذوب کند و حال با شروع فصل پاییز، به نظر می‌رسد این سردی تا ۶ ماه دیگر نیز حداقل ادامه داشته باشد. در این میان اما بازار اجاره و رهن مسکن کمی بهتر از خرید و فروش آن بود و فروشندگانی که از فروش خانه خود ناامید شدند ترجیح دادند ملک خود را اجاره بدهند.

این سردی در معاملات تا زمانی ادامه داشت که خبر از توافق بانک مرکزی و وزار راه و شهرسازی برای افزایش وام مسکن به ۸۰۰ میلیون ریال به میان آمد تا بلکه تا زمان تحقق این امر، بازار تا حدودی از یکنواختی خارج شود اما انتشار این خبر نیز نتوانست سنگینی سایه رکود در معاملات مسکن را از این صنعت دور کند. البته اختلاف ها در مورد چگونگی این افزایش و نیز به تعامل نرسیدن وزارت راه با بانک مرکزی بر سر تامین خط اعتباری این وام و نیز نوپا بودن راه اندازی صندوق مسکن، همگی باعث شده که تا به امروز، شاهد خرید و فروش پر رونقی در این حوزه نباشیم.

از سوی دیگر با وجود افزایش نیافتن قیمت ها، اما هنوز هستند افرادی که توانایی خرید خانه با متراژ بیشتر از ۵۰ متر را پیدا نکردند و ترجیح دادند با پس انداز خود، تنها سرپناهی در حدود یک سوییت برای خانواده خود تهیه کنند. به همین منظور بازار خرید و فروش خانه های کم متراژ از رونق نسبتا بهتری نسبت به خانه های با متراژ بالا برخوردار بود.

در واقع با آغاز فصل سرما، اگر نگوییم که این صنعت از هیاهو باز خواهد ایستاد اما به طور حتم با کاهش بیش از پیش معاملات مسکن، صنعت ساخت و ساز به خواب زمستانی فرو خواهد رفت.

 آپارتمان‌های لوکس تهران فعلاً خریدار ندارد

این در حالی است که باوجود کاهش حجم معاملات در بازار مسکن و نبود تقاضا برای آپارتمان‌های گران قیمت، واحدهای لوکس شهر تهران همچنان با قیمت‌های بالایی خرید و فروش می‌شود.

رکود بازار مسکن و کاهش تقاضا بیشترین تاثیر را بر واحدهای گران قیمت با متراژهای بالا گذاشت و تعداد معاملات را در این بازار به شدت کاهش داد. از آنجاییکه این واحدها از گران قیمت ترین آپارتمان‌های شهر محسوب می‌شوند بنابراین در شرایط عادی هم حجم تقاضا برای این واحدها کمتر بود اما کاهش خرید و فروش مسکن در ۶ ماهه ابتدای امسال این روند را با شدت بیشتری همراه کرد.

در حال حاضر کمی رونق به بازار مسکن بازگشته است اما همچنان تقاضا در ‌آپارتمان‌های کوچک بیش از واحدهای لوکس شهر است و در شمال تهران، متقاضی کمتری برای خرید آپارتمان‌ها به بنگاه‌های املاک مراجعه می‌کنند.

براین اساس، آپارتمان‌های لوکس در شمال تهران با ویژگی‌های خاصی به فروش می‌رسند که هرکدام از اینها می‌تواند بر قیمت نهایی آپارتمان تاثیر گذار باشد. از جمله این ویژگی وجود بیش از ۲ پارکینگ برای یک واحد، چشم انداز، سوئیت‌های مستقل در داخل یک آپارتمان و مشاعات مجلل است که می‌تواند تاثیر زیادی بر قیمت نهایی یک آپارتمان داشته باشد.

در واقع شرایط خاص یک آپارتمان می‌تواند قیمت‌ها را تا ۱۰ میلیون تومان در هرمترمربع افزایش دهد که این موضوع در برج باغ‌ها بیشتر به چشم می‌خورد و نرخ این واحدها با دیگر آپارتمان‌های یک منطقه تفاوت زیادی دارد.

نرخ آپارتمان های لوکس در شمال تهران

براساس گزارش میدانی مهر، در سعادت آباد – ۲۴ متری واحدی به مساحت ۴۱۰ متر و ۴ خوابه با عمر چندساله متری ۱۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در جردن – ولیعصر واحدی ۲۸۵ متری با دو تراس با متری ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسد.

در سعادت آباد – مروارید، واحدی ۲۹۰ متری با ۴ خواب ۲ میلیارد و ۱۷۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در فرمانیه – مهماندوست ۳۰۰ متر آپارتمان به همراه ۴ مستر سوئیت مستقل، روف گاردن، مشاعات و لابی مجلل متری ۲۵ میلیون تومان فروخته می‌شود.

آپارتمان دیگری در سعادت آباد با مساحت ۲۹۰ متر و ۲ پارکینگ با عمر ۱۰ ساله متری ۸ میلیون تومان فروخته می شود و در شهرک غرب آپارتمان ۲۶۰ متری و چهار خوابه ۴ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

همچنین در نیاوران واحدی ۲۶۰ متری با پارکینگ متری ۱۲ میلیون تومان فروخته می شود و آپارتمانی به مساحت ۳۰۰ متر در ۶۰۰ متر زمین در جردن – ولیعصر متری ۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسد.

در زعفرانیه واحدی ۲۵۰ متری و نوساز با ۲ پارکینگ و متریال اروپایی متری ۱۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت گذاری شده است و در امیرآباد – کردستان واحدی سوپرلوکس با مساحت ۲۳۰ متر و ۴ خوابه، نوساز با ۲ پارکینگ، متری ۷ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

آپارتمانی ۲۵۰ متری در شریعتی – ظفر متری ۶ میلیون تومان فروخته می‌شود و در فرمانیه واحدی ۲۰۱ متری با ۲ پارکینگ و نوساز، متری ۱۱٫۵ میلیون تومان به فروش می‌رسد.