گرماي تابستان هم نتوانست يخ ركود معاملات مسكن را ذوب كند

اقتصاد آنلاين- مهرداد عسگري: در حالي فصل تابستان به پايان رسيد كه در ابتداي اين فصل بيش تر كارشناسان گمان مي‌كردند با رونق خريد و فروش ساختمان در فصل گرما، از سردي معاملات آن كاسته شود. اما گويا گرماي تابستان نتوانست يخ ركود معاملات در تابستان را ذوب كند و حال با شروع فصل پاييز، به نظر مي‌رسد اين سردي تا 6 ماه ديگر نيز حداقل ادامه داشته باشد. در اين ميان اما بازار اجاره و رهن مسكن كمي بهتر از خريد و فروش آن بود و فروشندگاني كه از فروش خانه خود نااميد شدند ترجيح دادند ملك خود را اجاره بدهند.

اين سردي در معاملات تا زماني ادامه داشت كه خبر از توافق بانك مركزي و وزار راه و شهرسازي براي افزايش وام مسكن به 800 ميليون ريال به ميان آمد تا بلكه تا زمان تحقق اين امر، بازار تا حدودي از يكنواختي خارج شود اما انتشار اين خبر نيز نتوانست سنگيني سايه ركود در معاملات مسكن را از اين صنعت دور كند. البته اختلاف ها در مورد چگونگي اين افزايش و نيز به تعامل نرسيدن وزارت راه با بانك مركزي بر سر تامين خط اعتباري اين وام و نيز نوپا بودن راه اندازي صندوق مسكن، همگي باعث شده كه تا به امروز، شاهد خريد و فروش پر رونقي در اين حوزه نباشيم.

از سوي ديگر با وجود افزايش نيافتن قيمت ها، اما هنوز هستند افرادي كه توانايي خريد خانه با متراژ بيشتر از 50 متر را پيدا نكردند و ترجيح دادند با پس انداز خود، تنها سرپناهي در حدود يك سوييت براي خانواده خود تهيه كنند. به همين منظور بازار خريد و فروش خانه هاي كم متراژ از رونق نسبتا بهتري نسبت به خانه هاي با متراژ بالا برخوردار بود.

در واقع با آغاز فصل سرما، اگر نگوييم كه اين صنعت از هياهو باز خواهد ايستاد اما به طور حتم با كاهش بيش از پيش معاملات مسكن، صنعت ساخت و ساز به خواب زمستاني فرو خواهد رفت.

 آپارتمان‌های لوکس تهران فعلاً خريدار ندارد

اين در حالي است كه باوجود کاهش حجم معاملات در بازار مسکن و نبود تقاضا برای آپارتمان‌های گران قیمت، واحدهای لوکس شهر تهران همچنان با قیمت‌های بالایی خرید و فروش می‌شود.

رکود بازار مسکن و کاهش تقاضا بیشترین تاثیر را بر واحدهای گران قیمت با متراژهای بالا گذاشت و تعداد معاملات را در این بازار به شدت کاهش داد. از آنجاییکه این واحدها از گران قیمت ترین آپارتمان‌های شهر محسوب می‌شوند بنابراین در شرایط عادی هم حجم تقاضا برای این واحدها کمتر بود اما کاهش خرید و فروش مسکن در 6 ماهه ابتدای امسال این روند را با شدت بیشتری همراه کرد.

در حال حاضر کمی رونق به بازار مسکن بازگشته است اما همچنان تقاضا در ‌آپارتمان‌های کوچک بیش از واحدهای لوکس شهر است و در شمال تهران، متقاضی کمتری برای خرید آپارتمان‌ها به بنگاه‌های املاک مراجعه می‌کنند.

براین اساس، آپارتمان‌های لوکس در شمال تهران با ویژگی‌های خاصی به فروش می‌رسند که هرکدام از اینها می‌تواند بر قیمت نهایی آپارتمان تاثیر گذار باشد. از جمله این ویژگی وجود بیش از 2 پارکینگ برای یک واحد، چشم انداز، سوئیت‌های مستقل در داخل یک آپارتمان و مشاعات مجلل است که می‌تواند تاثیر زیادی بر قیمت نهایی یک آپارتمان داشته باشد.

در واقع شرایط خاص یک آپارتمان می‌تواند قیمت‌ها را تا 10 میلیون تومان در هرمترمربع افزایش دهد که این موضوع در برج باغ‌ها بیشتر به چشم می‌خورد و نرخ این واحدها با دیگر آپارتمان‌های یک منطقه تفاوت زیادی دارد.

نرخ آپارتمان های لوکس در شمال تهران

براساس گزارش میدانی مهر، در سعادت آباد – 24 متری واحدی به مساحت 410 متر و 4 خوابه با عمر چندساله متری 10 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در جردن – ولیعصر واحدی 285 متری با دو تراس با متری 6 میلیون و 500 هزار تومان به فروش می‌رسد.

در سعادت آباد – مروارید، واحدی 290 متری با 4 خواب 2 میلیارد و 170 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در فرمانیه – مهماندوست 300 متر آپارتمان به همراه 4 مستر سوئیت مستقل، روف گاردن، مشاعات و لابی مجلل متری 25 میلیون تومان فروخته می‌شود.

آپارتمان دیگری در سعادت آباد با مساحت 290 متر و 2 پارکینگ با عمر 10 ساله متری 8 میلیون تومان فروخته می شود و در شهرک غرب آپارتمان 260 متری و چهار خوابه 4 میلیارد و 800 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

همچنین در نیاوران واحدی 260 متری با پارکینگ متری 12 میلیون تومان فروخته می شود و آپارتمانی به مساحت 300 متر در 600 متر زمین در جردن – ولیعصر متری 7 میلیون و 100 هزار تومان به فروش می‌رسد.

در زعفرانیه واحدی 250 متری و نوساز با 2 پارکینگ و متریال اروپایی متری 13 میلیون و 500 هزار تومان قیمت گذاری شده است و در امیرآباد – کردستان واحدی سوپرلوکس با مساحت 230 متر و 4 خوابه، نوساز با 2 پارکینگ، متری 7 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

آپارتمانی 250 متری در شریعتی – ظفر متری 6 میلیون تومان فروخته می‌شود و در فرمانیه واحدی 201 متری با 2 پارکینگ و نوساز، متری 11.5 میلیون تومان به فروش می‌رسد.