کارنامه تجدیدی بازار مسکن در نیمه اول ۹۸

اقتصادتهران: درجه حرارت بازار مسکن کل کشور در نیمه اول سال ۱۳۹۸ به طور محسوسی پایین آمد و قراردادهای خرید و فروش نسبت به شش ماهه ابتدایی سال قبل ۳۰ درصد افت کرد؛ این در حالی است که مقایسه نقطه به نقطه در شهریورماه از کاهش ۵۴ درصدی حکایت دارد.

به گزارش ایسنا، آمار به دست آمده از اتحادیه مشاوران املاک نشان می دهد رونق سال ۱۳۹۷ بازار مسکن کل کشور به طور چشمگیری کمرنگ شده و بازار وارد فاز کسادی شده است. در شش ماهه ابتدایی سال ۱۳۹۸ تعداد ۲۶۸ هزار و ۵۸۵ قرارداد خرید و فروش ملک در کشور منعقد شده که نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش ۳۰ درصدی نشان می دهد. افت قراردادهای خرید و فروش در حالی اتفاق افتاده که روند ریزش معاملات هر ماهه تشدید شده و تعداد مبایعه نامه ها از اردیبهشت ماه روند منفی به خود گرفته است. آمار نقطه به نقطه گویای آن است که بعد از افزایش ۴ درصدی مبایعه نامه ها در فروردین ماه، معاملات ۶، ۳۴، ۴۰، ۵۳ و ۵۴ درصد به ترتیب در ماههای اردیبهشت، خرداد، تیر، مرداد و شهریور نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش یافته است.

قراردادهای اجاره در کشور اما کاهش اندکی نشان می دهد. در شش ماهه اول سال ۱۳۹۸ بالغ بر ۳۰۲ هزار و ۱۴۳ اجاره نامه در کل کشور به امضا رسیده که از کاهش هفت درصدی نسبت به شش ماهه اول سال ۱۳۹۷ حکایت دارد.

سرمای بازار مسکن در تهران

در شهر تهران دماسنج معاملات از افت بیشتری حکایت دارد. در شش ماهه ابتدای سال ۱۳۹۸ تنها ۴۱ هزار و ۸۴۴ قرارداد خرید و فروش ملک در شهر تهران به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش ۵۷ درصدی را نشان می دهد. آنطور که اتحادیه مشاوران املاک گزارش داده روند منفی معاملات از فروردین ماه آغاز شده و قراردادها هر ماه ریزش بیشتری داشته است. آمار نقطه به نقطه گویای آن است از فروردین تا شهریورماه قراردادهای خرید و فروش به ترتیب ۴۰، ۴۰، ۶۲، ۶۶، ۷۵ و ۷۴ درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش یافته است.

قراردادهای اجاره در تهران نیز بجز شهریورماه در بقیه ماهها کاهش معناداری نشان می دهد. در شهریورماه امسال ۱۲ هزار و ۵۴۶ اجاره نامه در تهران به امضا رسیده که از کاهش ۵ درصدی نسبت به شهریور پارسال حکایت دارد. مقایسه قراردادهای اجاره در تهران از ابتدای سال جاری تا شهریورماه نشان دهنده افت ۲۶، ۲۳، ۲۳، ۱۴، ۲۲ و ۵ درصدی است. گزارشهای میدانی حاکی از آن است که با توجه به افزایش ۳۰ تا ۷۰ درصدی قیمتها در بازار اجاره تعداد قابل توجهی از مستاجران اقدام به تمدید قرارداد کرده اند.

انتظار بهبود معاملات در پایان سال جاری

با وجود ریزش محسوس معاملات، کارشناسان دفاتر املاک و دیگر فعالان بازار مسکن معتقدند که از اواخر سال جاری، بازار بهبود پیدا می کند. علیرغم کاهش شدید توان متقاضیان واقعی انتظار می رود متغیرهای تقویت کننده بازار مسکن از اواخر سال جاری به شکل کمرنگ بروز کنند. تلفیق پس انداز خانواده ها با تسهیلات بانکی که البته هم اکنون تنها ۲۲ درصد قیمت یک واحد ۵۵ متری را با توجه به میانگین قیمت شهر تهران پوشش می دهد، یکی از عوامل کمک کننده به بازار مسکن خواهد بود.