تداوم رکود در بازار مسکن و افزایش بهای اجاره نشینی

گروه اقتصادی: همه ساله در ایام تابستان جابجایی ها به اوج خود می رسد اما انگار بازار مسکن که در رکود به سر می برد در سال جاری این نظم را بر هم زد و در حالی که همگان به دلیل سر و سامان گرفتن مذاکرات هسته ای و نیز برقراری آرامش نسبی در اقتصاد کشور منتظر رونق در این بازار بودند اتفاق خاصی تاکنون روی نداده است. این در حالی است که به گفته بسیاری از کارشناسان اقتصادی اگر بازار مسکن در سه ماه نخست سال به تکاپو نیفتد تا پایان آن سال امیدی به رونق مجدد آن نخواهد بود.

این طور که پیداست بازار مسکن در خواب تابستانی فرو رفته و شاید تا پس از خواب زمستانی حتی تا سال آینده هم از خواب بیدار نشود. البته پایین بودن قدرت خرید مردم تا حد زیادی بر این مساله تاثیر گذار بوده به طوری که بسیاری از مردم که درآمدشان کفاف زندگی شان را به سختی می دهد ترجیح می دهند در این آشفته بازار اجاره نشین باشند و از این راه گذران زندگی کنند. به عبارت دیگر در حال حاضر قیمت‌ها از قدرت خرید مردم تا حدودی بالاتر است و با وجود این که تابستان، فصل جابجایی است شاهد کاهش معاملات هستیم و تقاضای اجاره‌نشینی بیشتر شده که قیمت‌های این بخش را نیز با افزایش مواجه کرده است. البته به عقیده برخی کارشناسان مسکن، آغاز ماه مبارک رمضان و تقارن آن با ابتدای تابستان شاید مزید بر علت شده تا معاملات با افت مواجه شود و ممکن است پس از عید سعید فطر این بازار دوباره از رونق برخوردار شود. در همین رابطه احمدرضا سرحدی، کارشناس اقتصاد مسکن، درباره وضعیت فعلی بازار مسکن معتقد است: افزایش میزان خرید و فروش در بازار مسکن با آمدن تابستان طبیعی است که طبق روال روند افزایشی داشته باشد چون فصل تابستان فصل جابجایی است و بیشترین حجم معاملات در این فصل به دلیل تعطیلی مدارس وجود دارد. وی با بیان این که بررسی‌های آماری حاکی از این است که میزان معاملات با شروع تابستان کاهش داشته است، افزود: عواملی از جمله تورم و قیمت‌های بالا از دلایل کاهش میزان معاملات در بازار هستند و با توجه به میزان قیمت‌ها در بازار می‌توان گفت که قیمت‌ها سوری نیست و واقعیت امر این است که در سال‌های اخیر با گران شدن مزد کارگران، قیمت مصالح و زمین باعث شده قیمت تمام شده ساختمان‌ها افزایش داشته باشد. سرحدی با بیان این که با این روند، مسئله سود و منفعت‌طلبی سازندگان پیش می‌آید، تصریح کرد: میزان قیمت‌ها آنقدر نیست که بتوان آن را حباب تصور کرد یا توقع کاهش چشمگیر قیمت را داشت. این کارشناس با بیان این که در حال حاضر قیمت‌ها از قدرت خرید مردم تا حدودی بالاتر است، ادامه داد: بدین ترتیب با این که فصل تابستان، فصل جابجایی است شاهد این هستیم که معاملات در حد تصور انجام نمی‌شود و مالکان با در نظر گرفتن هزینه‌ای که برای ساخت داشته‌اند حاضر نیستند ملک‌شان را زیر قیمت بفروشند. وی تاکید کرد: بنابراین حجم معاملات مسکن در بازار پایین است اما بخشی که رونق بسیاری پیدا کرده و دولت هم نمی‌تواند کاری انجام دهد بازار اجاره است. سرحدی با بیان این که با در نظر گرفتن قیمت‌های بالا امکان خرید برای مردم وجود ندارد، گفت: مردم با هجوم آوردن به سمت بازار اجاره سعی می‌کنند که سرپناهی برای خود داشته باشند اما نکته جالب این است که معقول نبودن اجاره بها از نظر مستاجران از یک سو و تحمیل قیمت از جانب مالکان از سویی دیگر، دو فاکتوری است که معادلات بازار اجاره را پیچیده کرده است. اگرچه میزان قراردادهای اجاره در فصل بهار امسال نسبت به بهار پارسال حدود ۱۵ درصد افزایش یافته است و سه ماه ابتدایی سال جاری نسبت به زمستان سال گذشته انعقاد قراردادهای اجاره رشد ۱۱ درصدی را شاهد بوده است اما به نظر می رسد در صورتی که وضعیت به همین صورت ادامه یابد پس از معضل رکود در بازار مسکن باید شاهد معضل اجاره نشینی باشیم. از همین رو انتظار می رود که این روند در تابستان نیز که فصل جا به جایی است، ادامه پیدا کند و نمودار تقاضا برای اجاره همچنان صعودی باشد.

عدم تمایل نسبت به اجاره خانه‌های نوساز

این کارشناس افزود: مشکل اساسی وجود دارد و آن این است که مالکان حاضر نیستند ساختمان‌های نوساز را اجاره دهند چون می‌دانند اجاره دادن مساوی است با تخریب نسبی ساختمان نوسازشان. وی با اشاره به این که بدین ترتیب عرضه در بازار کم می‌شود ولی تقاضا به دلیل کاهش قدرت خرید افزایش پیدا می‌کند، تصریح کرد: بالا رفتن تقاضا و کمبود عرضه در بازار باعث افزایش قیمت‌ها در بخش اجاره می‌شود. سرحدی افزود: به طوری که شاهد هستیم درماه‌های اخیر میزان اجاره ۳۰ تا ۴۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است و دولت با توجه به خالی بودن دستش نمی تواند اقدام خاصی انجام دهد. این کارشناس اقتصاد مسکن درباره روند آینده بازار نیز گفت: با توجه به خالی بودن تعدادی از واحدهای مسکونی قیمت‌ها به همین ترتیب بالا می‌رود و پیش‌بینی می‌شود از میزان فعلی نیز بیشتر شود.